Уважаемые будущие владельцы загородных особняков и мини-ферм

Уважаемые будущие владельцы загородных особняков и мини-ферм! 👑🏡

Спешу развенчать миф, который гуляет по рынку земли быстрее слухов о распродаже на WB:

ИЖС — это НЕ категория земли. Это вид разрешённого использования.

Да-да, как «любит кофе по утрам» — это не профессия, а про образ жизни ☕️

Земля у нас многослойная, как лук или как бабушкин торт «Наполеон»:

▶️ Есть категория (земли населённых пунктов, сельхозназначения и т.д.)

▶️ Есть ВРИ — вид разрешённого использования (ИЖС, ЛПХ, садоводство)

▶️ Есть территориальная зона (где можно строить замок, а где — только будку для фокусника 🐇)

✨ Разбираем по полочкам, где можно строить домик мечты:

✅ ИЖС — «звезда Инстаграма» среди земель.

Плюсы: престижно, прописка без танцев с бубном.

Минусы: кадастровая цена выше, налог — как с «Мерседеса», хотя у вас пока только проект на салфетке 🧻

✅ ЛПХ на приусадебном участке — для тех, кто мечтает не только о веранде, но и о курочках-несушках 🐔

Можно строить дом + вести хозяйство в «домашних» масштабах. Мини-ферма? Легко! Главное — не спутать с ЛПХ полевым (там строить нельзя, хоть трёхэтажный курятник обещай).

✅ «Для ведения садоводства» — скромняга из категории земель сельхозназначения. (Бывает и в населенном пункте, но это уже отдельная история).

Но! Дом построить можно, прописаться — тоже. Функционал почти как у ИЖС, а кадастровая цена — скромнее, чем зарплата стажёра 💸

Осторожно, близнецы-обманщики!

«ЛПХ на приусадебном» ✅ 🟰«ЛПХ на полевом» ❌

«Для ведения садоводства» ✅🟰 просто «Садоводство» ❌

Продавец говорит «строить можно»? Проверяйте ВРИ в выписке — не на слово, а на документ! 🕵️‍♀️

Лайфхак:

В рамках одной территориальной зоны ВРИ можно менять — без согласований, без слёз, без трёхдневной очереди в администрации.

У вас уже есть участок с ВРИ ИЖС. Вы плачете каждый год при оплате налога на землю. Хотите платить меньше? Поменяйте ВРИ на ЛПХ и будет вам счастье и экономия на налогах. Напишите, мне, расскажу как 👇

Подводя итоги:

Не путайте категорию с ВРИ — это как путать паспорт с хобби.

Один говорит «кто вы», другой — «чем занимаетесь».

А строить дом можно не только на ИЖС — просто читайте внимательнее, чем инструкцию к китайскому утюгу 🔍

Земельный эксперт. Помощь в покупке земли ниже рынка

🟢Запись на бесплатную консультацию🟢