Коммерсанты заявили иск о пересмотре границ земельного участка с отелем и заведениями общепита на улице Ленина.
В Арбитражном суде Новосибирской области завершился процесс по поводу конфигурации земельного участка на улице Ленина, на котором располагаются гостиница и пользующийся популярностью у горожан ресторанный дворик. ООО «Центральная-Альфа», являющееся собственником недвижимого комплекса, заявило иск к мэрии Новосибирска о пересмотре границ своей территории.
Истец настаивал на признании недействительными результатов инвентаризации при формировании участка под гостиницей «Центральная», проведенной в 1996 году, поскольку процедура якобы была выполнена с нарушениями.
Ставший предметом спора участок с кадастровым номером 54:35:101350:1 входит в состав участка 54:35:101350:360, образованного в 2022 году и принадлежащего сейчас ООО «Центральная-Альфа» на праве собственности. Коммерсанты посчитали, что в результате нарушений 30-летней давности территория их нынешних владений оказалась меньше, чем полагается, поскольку участок под гостиницу был «нарезан» неправильно, а его границы не согласовали с собственниками.
Стоит отметить, что в поступивших в арбитраж экспертных заключениях указывалось, что межевание спорного участка действительно проводилось с нарушением законодательства. В результате его площадь — 1461 квадратный метр оказалась значительно меньше площади, предусмотренной проектной документацией на здание гостиницы — не менее 3 тысяч «квадратов».
Вместе с тем, как указал суд, границы участка все-таки были согласованы с тогдашними собственниками помещений в гостинице — ТОО ресторан «Дружба» и муниципальным Горкомземом. Нынешний же владелец отеля участвовать в процессе не мог по определению, так как приобрел объект только через 10 лет после межевания спорного участка.
Участок под строительство здания гостиницы на улице Ленина площадью 0,3 га был выделен решением новосибирского горисполкома в 1957 году. На нем возвели единый недвижимый комплекс, включающий здание гостиницы с рестораном, а также канализационные и водопроводные сети. В 2006 году гостиницу приобрело ООО «Бийск», которое является правопредшественником ООО «Центральная-Альфа». В 2009 коммерсанты выкупили у муниципалитета и земельный участок под зданием гостиницы с кадастровым номером 54:35:101350:1. В 2022 году его объединили с прилегающими участками: 54:35:101350:7 (трансформаторная подстанция) и 54:35:101350:26 (ресторанный дворик) в единый участок с номером 54:35:101350:360, собственником которого является ООО «Центральная-Альфа».
В итоге расширить свою территорию хозяевам гостиницы и ресторанного дворика на улице Ленина не удалось. Арбитраж отказал ООО «Центральная-Альфа» в удовлетворении требований из-за пропуска срока исковой давности.
— Приобретая в собственность земельный участок, площадью 1 461 кв.м. истец мог предположить, что земельный участок сформирован в меньшей площади, чем должен был быть сформирован, учитывая расположенный на нем объект недвижимости. Вместе с тем на протяжении длительного времени никаких требований не предъявлял, — говорится в решении суда.
Проигравшая сторона может обжаловать судебный акт. Причем после вступления решения в законную силу в новосибирском арбитраже должен возобновится другой процесс, связанный с землей на улице Ленина.
Еще в сентябре 2023 года прокуратура НСО заявила иск о признании незаконной сделки по продаже мэрией компании «Центральная-Альфа» земельного участка с кадастровым номером 54:35:101350:26, где располагается ресторанный дворик и возврате земли в муниципальную собственность. В 2024-ом рассмотрение дела было приостановлено, как раз до окончания разбирательства об оспаривании результатов инвентаризации земли под гостиницей.