Новые условия и правила льготной ипотеки для семей с детьми
С 1 февраля 2026 года Минфин внес изменения в программу семейной ипотеки. Разбираем подробно.
Супруг должен выступать созаемщиком
Таким образом, в семейную ипотеку вводится правило «одна ипотека — на одну семью»: исключить супруга из сделки по брачному договору больше нельзя. Исключение — для иностранных граждан и участников военной ипотеки.
Если скрыть от банка наличие брака на момент оформления кредита, тот имеет право постфактум повысить ставку до рыночной.
В случае развода семейную ипотеку может получить только один из родителей
Изменения в семейной ипотеке с 1 февраля 2026 вводят еще одно важное условие — наличие постоянной регистрации по тому же адресу, что и у ребенка.
По требованиям ряда банков, регистрация должна совпадать у основного заемщика (возможно, насчет созаемщиков еще разъяснят и скорректируют, но пока лучше уточнять в нужном вам банке). Вообще, мера направлена на тех, кто не регистрировал брак или в разводе. Раньше каждый мог взять по семейной ипотеке на общего ребенка, теперь только один родитель.
Если у одного родителя уже есть семейная ипотека, оформленная после 23.12.2023, а второго в договор как созаемщика не включали, то в случае развода второй может оформить семейную ипотеку на себя, если прописан с ребенком.
Могут ли при этом бывшие супруги быть прописаны в одной квартире и жить вместе? Да, новые правила семейной ипотеки это никак не ограничивают.
Учитывается СНИЛС ребенка
По сути, получаем второй принцип: «одна семейная ипотека — на одного ребенка». Банк должен внести его СНИЛС в базу, чтобы исключить возможность для второго родителя взять еще одну семейку.
Также напоминаем старые условия, которые продолжают действовать. Льготные ипотеки, взятые до 23.12.2023, не учитываются, т. к. только тогда ввели правило «одна ипотека в одни руки». + Можно официально взять новую семейную ипотеку, если после оформления первой у вас родится еще один ребенок и вы погасите старую ипотеку.
📎 Официальный документ Минфина с изменениями семейной ипотеки с 1 февраля можно посмотреть тут.
Еще больше новостей, аналитики и разборов рынка недвижимости — в нашем канале «Недвижимость | Что Где Почём» (в Telegram и Max). Подписывайтесь!