Сегодня 13.02.2026г., Центробанк снизил ключевую ставку до 15,5%.
Это уже шестое подряд снижение после пиковой и исторически высокой ключевой ставки 21% (октябрь 2024г., зафиксировано исторически высокое поднятие).
И важно тут не «красивая цифра в новости».
Важно то, как рынок на это реагирует — особенно рынок новостроек в Москве.
1) Деньги становятся дешевле — и рынок просыпается!
Когда ключевая ставка идёт вниз, это постепенно влияет на всё:
- банки начинают пересматривать условия по кредитам и ипотеке;
- людям становится чуть проще решаться на покупку;
- спрос начинает оживать.
Эффект не мгновенный, но он как снежный ком: сначала тихо, потом заметно.
2) Маленький лайфхак: банки часто «знают» заранее
Из практики: проценты по депозитам нередко снижаются ещё до официального заседания ЦБ.
Если вы за несколько дней, до заседания ЦБ, зайдете в приложение банка, и посмотрите ставки по вкладам, то можно понять, снизится или повысится ставка. Если ставки снизились, значит и ключевая ставка так же снизятся).
вот вам следующие даты, можете проверить.
🗓 Расписание заседаний по ключевой ставке в 2026 году:
- 13 февраля 2026г.;
- 20 марта 2026г.;
- 24 апреля 2026г.;
- 19 июня 2026г.;
- 24 июля 2026 г.;
- 11 сентября 2026 г.;
- 23 октября 2026 г.;
- 18 декабря 2026 г.;
То есть банки заранее закладывают ожидания рынка, а официальное решение — уже закрепляет тренд. Либо знают, чу чуть заранее итог.
3) Почему это важно именно для новостроек
Логика простая:
✅ ипотека чуть доступнее → ✅ больше покупателей выходит на рынок → ✅ спрос растёт → ✅ квадратный метр дорожает.
Особенно в Москве: здесь рост спроса быстрее превращается в рост цены, чем в регионах.
Поэтому ожидание «пусть ставка упадёт ещё» иногда приводит к тому, что квартира становится дороже уже сейчас.
А ставка — да, может быть ниже потом. Но цена объекта к этому моменту часто уже другая. И чаще мечта о покупке квартиры, разбивается об реальность.
4) Прогноз: ставка может снижаться, но вместе с ней растёт активность.
Многие прогнозы видят дальнейшее смягчение политики — вплоть до значений около ~14%, до конца 2026г..
И это звучит приятно.
Но рынок обычно делает так:
как только людям становится психологически легче брать ипотеку — спрос ускоряется.
А значит, на горизонте 2026–2027 (особенно по Москве) базовый сценарий — это рост.
Хорошая новость: заходить можно уже сейчас — инструментов много:
И вот тут важный момент: чтобы зафиксировать цену сегодня, не обязательно сразу идти в «тяжёлую» рыночную ипотеку. На рынке есть инструменты, которые дают гибкость.
➡ Комбо-ипотека (для семейной):
Если есть право на семейную ипотеку, можно разделить покупку:
- часть суммы (например, до 12 млн ₽) — по семейной ставке;
- оставшуюся — по рыночной;
В итоге получается средневзвешенная ставка, которая часто заметно приятнее, чем полностью рыночная.
➡ Рассрочка от застройщика:
Сильный инструмент, когда хочется:
- зафиксировать стоимость квартиры;
- не брать ипотеку сразу;
- не зависеть от одобрения в моменте.
Берёте рассрочку на 1,5–2 года, а ближе к её окончанию (или за месяц до) — переходите в ипотеку уже на более комфортных условиях.
➡ Субсидированные ипотеки от застройщиков:
Бывают программы со сниженной ставкой на срок/условия от конкретного девелопера.
Да, это может быть «мостик». Но дальше всегда остаётся вариант рефинансирования, когда рынок станет мягче.
➡ Траншевая ипотека:
Есть форматы, когда нагрузка распределена по этапам (часть суммы выдаётся не сразу), что делает старт более лёгким.
Такие решения периодически встречаются у крупных банков.
Главная мысль!
Цена квартиры фиксируется сейчас.
А ставку и финансовую модель можно улучшать позже:
- рефинансирование;
- выход из рассрочки в ипотеку;
- замена программы, когда условия станут лучше;
То есть стратегия может быть гибкой — и это нормально.
Где я даю конкретику 🧐
Если хотите не просто «понимать тренды», а видеть реальную практику рынка:
- старты продаж;
- акции и программы застройщиков;
- самые ликвидные лоты;
- разборы, где сейчас реально выгодно входить.
Я регулярно публикую это в своём 👉 Telegram-канале (особенно в начале месяца, когда девелоперы выкатывают новые условия).
Можно просто перейти, посмотреть, понаблюдать.
А если захотите 👉 напишите мне, и мы подберём самый сильный вариант под вашу задачу: для жизни или для инвестиций 🤍