13 февраля. /MEDIA TALK/. Механизм, позволяющий взять недостающую сумму сверх лимита по рыночной ставке, работает в рамках программ «Семейная ипотека» и «IT‑ипотека».
По данным Домклик, в 2025 году доля таких кредитов составила 0,9% и 0,7% от общего числа выдач соответственно. В январе 2026 года показатель вырос до рекордных 1,4%.
Из-за роста цен на жильё лимиты по льготным ипотечным программам (например, 12 млн рублей для Москвы) часто не покрывают стоимость желаемого объекта. В таких случаях заёмщики обращаются к ипотеке с повышенным лимитом: на сумму сверх льготного порога применяется рыночная ставка, а итоговая ставка становится комбинированной.
Фото: Ипотека сверх лимита: как берут кредиты на дорогое жильё Freepik
Заёмщики, которые выбирают такой путь, чаще выбирают первичное жильё (65,1%) и загородную недвижимость (34%). При этом первоначальный взнос в среднем на 53% выше, чем по стандартным программам, а сумма кредита и стоимость объекта — на 40% больше. Лидеры по числу выдач — Татарстан (12,3%) и Москва; разница обусловлена местными лимитами и уровнем цен. Примечательно, что заёмщики предпочитают готовые объекты: доля договоров купли‑продажи достигает 52,4%.
Ранее мы сообщали, что в России выросло число заёмщиков с несколькими ипотеками.