Нотариальное согласие супруга: когда нужно и что важно учесть
Бывают моменты в переговорной комнате, когда воздух становится немного густым. Вроде бы всё обсудили, цена устраивает, руки пожали, документы лежат аккуратной стопкой. И тут возникает простой, казалось бы, вопрос о семейном положении продавца. Один взгляд между супругами или, наоборот, растерянность человека, который давно не живёт с женой, но штамп в паспорте никуда не делся, — и сделка встаёт на паузу. Это не бюрократия ради бюрократии, это тот самый момент, когда личное пространство сталкивается с жёсткими правилами рынка.
Многие мои клиенты воспринимают требование оформить бумаги у нотариуса как лишнюю трату времени и денег, своего рода налог на спокойствие. Но я всегда говорю, что это скорее ремень безопасности. Вы можете проехать всю жизнь не пристёгнутым и ничего не случится, но в тот единственный раз, когда тряхнёт, именно эта «формальность» спасёт ваши деньги и нервы. Если хочется сразу погрузиться в детали и понять, как мы работаем, на сайте tymenrieltor.ru (на сайте вы можете больше ознакомиться и получить ответы на свои вопросы) я собрал много полезного материала.
Зачем вообще это нужно
Суть проста. Если недвижимость куплена в браке, она считается общей. Даже если в свидетельстве о собственности или в выписке ЕГРН стоит только одно имя — мужа или жены. Закон исходит из того, что деньги на покупку брались из семейного бюджета, а значит, и распоряжаться этим активом нужно сообща. Когда мы говорим про согласие супруга, мы, по сути, защищаем покупателя от ситуации, когда через полгода появится «вторая половина» продавца и потребует вернуть всё назад через суд.
В 2026 году правила игры остаются строгими. Любая сделка с переходом права собственности, будь то продажа квартиры, дарение, мена или даже долгосрочная аренда, требует этого документа. Это касается и покупки в ипотеку, и участия в долевом строительстве. Многие забывают, что даже залог недвижимости требует официального одобрения партнёра.
Когда можно обойтись без нотариуса
Конечно, бывают ситуации, когда согласие супруга не требуется. Самый очевидный случай — это личное имущество. Если квартира досталась вам по наследству от бабушки, была подарена лично вам или куплена до похода в ЗАГС, то это только ваша собственность. Здесь второй супруг юридически не имеет голоса, хотя по-человечески, конечно, семейные вопросы лучше обсуждать дома на кухне, а не в кабинете риелтора.
Ещё один вариант — наличие брачного договора. В последние годы пары всё чаще прописывают режим раздельной собственности. Это сильно упрощает жизнь при сделках: каждый распоряжается тем, что записано на него. Но здесь важно, чтобы брачный договор был грамотно составлен и актуален на момент продажи.
Человеческий фактор и новые реалии
Жизнь не стоит на месте, и законодательство потихоньку адаптируется к реальности. Мы все видим, как меняется мир. Важное нововведение, которое заработало в полную силу к 2026 году, касается семей военнослужащих. Раньше это было настоящей головной болью: муж на службе в отдалённом гарнизоне, жена продаёт квартиру в городе, а нотариуса в части нет. Теперь командиры воинских частей получили право удостоверяет такие согласия, и этот документ приравнивается к нотариальному. Это, на мой взгляд, очень правильный шаг навстречу людям.
Оформление у нотариуса сейчас стало вопросом пятнадцати минут, если подготовиться заранее. Нужны паспорта, свидетельство о браке и документы на объект. Нотариус не просто ставит печать, он обязан разъяснить последствия. Часто именно в кабинете нотариуса люди впервые всерьёз задумываются о том, куда пойдут деньги от продажи. Я всегда советую прописывать в согласии конкретные условия: минимальную цену продажи и, что критически важно, номер счёта, на который должны поступить средства. Это снимает массу подозрений внутри семьи.
Для тех, кто сейчас находится в процессе принятия решения или столкнулся с нестандартной ситуацией, я всегда на связи. Помогу вам с вашей недвижимостью разобраться без лишних нервов.
Хотите получить бесплатную консультацию или хотите быть в курсе новостей недвижимости? Подпишитесь на мой Telegram-канал.
Там я делюсь наблюдениями, которые не всегда попадают в официальные сводки. А если интересно, кто я и почему мне доверяют, здесь вы можете больше узнать обо мне.
Риски, о которых молчат
Самое интересное начинается, когда люди решают рискнуть. Технически, Росреестр может зарегистрировать сделку и без согласия супруга, если пакет документов неполный. Но в ЕГРН появится специальная отметка о том, что согласие не было предоставлено. Для покупателя это как красная тряпка. Такую квартиру потом будет очень сложно продать, а банк, скорее всего, откажет в ипотеке следующему покупателю.
Более того, обиженный супруг имеет право оспорить сделку в суде в течение года с момента, когда он узнал о продаже. Представьте состояние покупателя, который уже сделал ремонт, а потом получает повестку в суд. Суд может признать сделку недействительной, и стороны должны будут вернуть всё в исходное состояние. Только вот квартиру вернуть легко, а деньги продавец к тому времени может уже потратить.
Когда нужно нотариальное согласие супруга: тонкости оформления
Сейчас технологии позволяют оформить всё даже дистанционно. Если вы в командировке в другом городе, можно сделать цифровую версию согласия у местного нотариуса, и через час она будет у нас. Это стоит чуть дороже из-за технической работы, но экономит дни и билеты на самолёт. Главное — проверить, чтобы документ содержал специальную QR-маркировку.
Ещё один нюанс касается семейной ипотеки. С февраля 2026 года банки стали строже: часто требуют паспорта обоих супругов и их личное присутствие или нотариальные согласия на саму сделку кредитования, даже если заёмщик один. Банки перестраховываются, и их можно понять.
В моей практике было много случаев, когда из-за отсутствия одной бумажки срывались цепочки из трёх-четырёх квартир. Люди нервничали, винили друг друга. Поэтому я всегда прошу заняться этим вопросом заранее, ещё до того, как мы выставили объект в рекламу. Спокойствие в нашем деле стоит дороже любых комиссий. Когда документы в порядке, и продавец, и покупатель чувствуют под ногами твёрдую почву. А моя задача — именно создать это ощущение опоры.
