Сегодня будет вумная статья про деньги и налоговые вычеты.
Когда у нас была первая ипотека на комнату, мы с мужем вычет поровну между собой разделили. Нам так показалось проще. И я и он смогли вернуть по 130 тысяч.
Плюс 40 тысяч успели вытащить вычетом на проценты по ипотеке. А потом погасили ипотеку. Повезло. Здесь именно повезло, мы и не догадывались, что закроем её всего за 1,5 года)
Налоговый вычет на проценты по ипотеке можно оформить только на один обьект. Даже если лимит не исчерпан по сумме, забрать при следующей ипотеке не получится. Низзя, государство не разрешает))
А вот вычет на саму покупку недвижимости переносится! Если, конечно, вы его не исчерпали. У нас осталась ровно половина, то есть ещё по 130 тысяч на нос. Потому что каждому можно вывести своих кровно заработанных 260 тысяч.
И вот я долго собиралась с духом, чтобы снова этим заняться. Что я там в декларации писала год назад я уже не помню. У меня каждый раз, как в первый😁
Заявила я, значит, свой вычет в размере 53 тысяч. Я же прошлый год много "прогуливала" на работе. Потому и сумма небольшая... Отправила, жду.
Но тут налоговая меня приятно удивила. Прислали сообщение, где уведомляет, что декларацию повторно по второму объекту формировать НЕ надо. Представляете, как удобно всё? Они, мол, сами всё знают, кому и сколько должны🤭 Не надо им напоминать.
А надо дождаться, когда работодатель отчитается за ваши доходы за прошлый год. Не позднее конца февраля. Налоговая сама формирует декларацию, вам её для подписи присылает в личном кабинете. Подписываете и... Готово. Ждёте свои денежки назад.
До чего дошёл прогресс) А ведь только 15 лет назад мы шли в Сбер, чтобы через операциониста перевести деньги. Я так маме в Калининград, помню, переводила. Так они ещё и "шли" до трёх дней... Сейчас даже не верится, что это вообще было)
Теперь по поводу наших долгов налоговой расскажу. Мы продали три объекта недвижимости, менее трёх лет в собственности. И по закону обязаны заплатить 13% с дохода. Да какой, больше даже. С 2025 года ввели прогрессивный налог... С дохода свыше 2,4 млн теперь платится аж 15 процентов🙈
В нашем случае налог составляет чуть больше миллиона. Ничего себе налог, да?)
Нас эта сумма не испугала. Я знала, что заработаю с вкладов и треть суммы точно отобью. А главное: когда живёшь 17 лет в коммуналке и вдруг появляется возможность переехать в своё... Больше ни дня ждать по собственной волюшке не хочется. Даже если за это придётся заплатить миллион. А потому не стали ждать трёхлетний срок и быстро всё продали.
А заодно и попрощались с этими деньгами, смирились. Но тут я случайно узнаю, что семьи с двумя несовершеннолетним детьми могут быть освобождены от налога. Не все. Только те, кто подходит под эти критерии 👇
- Покупка нового жилья в тот же год и до 30 апреля следующего года.
- Общая площадь или его кадастровая стоимость должна быть больше, чем у проданного объекта.
- Максимальная кадастровая стоимость проданного жилья 50 млн.
- И главный критерий, над которым мы ломали голову днями и ночами.
Если дословно, то совсем мудрено получается. У всех членов семьи на момент продажи не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья. Общая площадь жилых помещений не суммируется.
Ну, как вам? А ещё более загадочно и неоднозначно не могли написать? Ну чтобы человек совсем мозг сломал)
На момент продажи... Какой именно, если у нас было ТРИ продажи. И при каждой мы владели разными объектами. У нас же комната осталась ещё. Общая площадь которой больше 50% приобретенного жилья.
Непонятно ни-че-го. Обратилась в налоговую, чтобы расшифровку получить. На что была вежливо отослана:
- Это у вас сложная ситуация, много объектов и нюансов. Там надо сидеть и разбираться, что у вас там подходит, а что нет. Мы таким не занимаемся!
Класс. Заключила договор на соцобслуживание и обратилась к бесплатному юристу. Вот только юрист там общей практики. Сам ничего не понял и начал названивать в налоговую😁
Тут уже налоговая не смогла отвертеться, пришлось "сидеть и разбираться", чего они очень не желали сначала. Была просто куча звонков!
Юрист звонит мне, потом налоговику, затем опять мне. Я звоню ему, чтобы уточнить. Налоговик у себя совет собирает. Потом опять звонит юристу, тот снова мне. В итоге мы все трое, уже не отключаясь, висим на телефоне. Ну, вы поняли. Вынос мозга в чистом виде.
В конце я уже сама запуталась чего мы продали, когда и при каких обстоятельствах🤭
Итог от налоговой положительный)) Налог в сумме 1 000 000 рублей нам платить Не надо. Под все критерии подходим. Причём, мы заскочили в последний вагон. Последняя продажа была в июле. А в сентябре Свете исполнилось 18 лет. Ох, не зря я торопилась с этими продажами...
Но есть нюанс. Это решение налоговая вынесла, не видя документов. Всё ж с моих слов. Но, вроде, правильно всё рассказала)
Теперь в конце марта нужно обратиться к специально обученному человеку, через нашего риэлтора. Он проверит документы, подтвердит (надеюсь), что платить не нужно. И составит обращение, ссылаясь на законы, с прикрепления документов, в Налоговую.
Декларацию в этом случае подавать не надо. Я вот этого не знала. В общем, надеюсь, что ничего не поменяется. Потому что в мыслях я эти деньги уже потратила😁 Уже полы дома поменяла, ипотеку почти выплатила, отпуск запланировала)
А Миша говорит, что это так всё складывается, потому что с племянниками тогда поделились. Добро, говорит, возвращается. Ну пусть так)
Мира🪽
Добра. И пусть вам повезёт ❤️