За последнее время рынок недвижимости Москвы сотворил, казалось бы, невозможное: квадратный метр в столичных новостройках перешагнул психологический рубеж в 10 млн рублей.
Но нет, это не стоимость всей квартиры - это цена всего лишь одного «квадрата» в жилом комплексе у Храма Христа Спасителя. 🙈
Факт очевиден: Москва дорожает. А далее за столицей цены идут вверх и в Новой Москве, и в Подмосковье… Благо, что до 10 млн рублей за 1 кв.м. в Подмосковье еще далековато, но то, что цены растут отрицать нельзя.
И всё же, если мы располагаем бюджетом в 10 млн и не готовы въезжать в бетонные стены, то можно ли на что-то рассчитывать в такой ситуации? Об этом поговорим в статье…
Москва и 10 млн рублей в кармане
К сожалению, с 10 млн рублей можно забыть такое сочетание слов, чтобы в одном предложении встретились "Новостройка", "Москва" и "готовая отделка". В ее старых границах (в пределах МКАД) таких предложений нет.
Конечно, вы можете не поверить, и попробовать посмотреть тот же ЦИАН, но те 5 вариантов, которые вы там найдете, не очень вас впечатлят.😉
Внутри МКАД, в целом, есть предложения до 10 млн рублей, но это либо апартаменты, либо малюсенькие студии… всё это без ремонта, и зачастую даже без межкомнатных стен. То есть, еще и в ремонт надо будет вложиться, а значит стоимость точно перевалит за 10 млн., если не больше, даже с самым бюджетным ремонтом.
Где искать спасение?
Рассмотрим отдельно 3 варианта:
Новая Москва (ТиНАО)
В Новой Москве застройщики, в большинстве своем, тоже уже обнаглели… до 10 млн, если с отделкой, то предлагаются только студии по 20-25 квадратов.
Да и отделка разная. В большинстве случаев ровные заштукатуренные стены и залитый стяжкой пол уже считается отделкой. Но в таком варианте не стоит забывать, что надо еще обои поклеить, ламинат постелить, и даже бюджетный ремонт – все равно это расходы. Такой тип отделки называется - чистовая.
Самый «интересный» вариант, который нашли - студия 14 метров. Как раз за 10 млн... надо брать 😁
Подмосковье
А вот в Московской области весьма реально купить квартиру с отделкой. И мы говорим не про студии по 15 метров, а хотя бы про полноценную однушку 35-40 квадратов.
Понятно, что область большая, но для этого не надо ехать за 50 км. Такие варианты есть и в городах-спутниках Москвы… к примеру, Видное, Красногорск, Люберцы.
А если уехать от МКАД чуть дальше, то варианты с чистовой отделкой можно найти даже за 7 - 7,5 млн. Есть даже уже с готовым ремонтом, чуть дороже, но есть. Осталось расставить мебель и можно жить.
Если вы не привязаны к Москве, то варианты отличные.
Уступка от физического лица
Еще можно рассмотреть уступки от продавцов - физических лиц. Человек когда-то купил квартиру у застройщика и сейчас ее продает.
Выставлять квартиру в продажу по цене застройщика и тягаться с ним в рекламе – дело заранее проигранное, поэтому таким продавцам остается только снижать цену, чтобы быть хоть немного заметнее.
Поэтому при должном уровне внимания и удачи, можно найти варианты на 15-20% ниже цен застройщика. Но если объект действительно ликвидный, то удачи надо много… такие варианты долго в продаже не висят.
Это хорошая альтернатива для тех, кто покупает за свои деньги и не претендует на льготную ипотеку, так как льготная ипотека доступна только при покупке недвижимости у застройщика.
Вместо эпилога…
- Купить квартиру в новостройке с отделкой до 10 млн в Москве – больше похоже на сказку.
- Купить такую квартиру в Новой Москве – задача с подвохом.
- А вот в ближайшем Подмосковье, даже в 2026 году – вполне себе реализуемая идея! Просто надо понимать, что придется пожертвовать транспортной доступностью, но если вы не привязаны к Москве и у вас есть личный автомобиль, то есть очень даже интересные квартиры.
А вы готовы пожертвовать транспортной доступностью?
Если нужна помощь с оформлением ипотеки или с покупкой новостройки - обращайтесь к нам
Читайте также наши разделы:
#новостройка #купить_новостройку #квартира_в_новостройке #новостройка_Москва #ипотека_на_новостройку