Председатель правления Международной конфедерации обществ потребителей (КонфОП) Дмитрий Янин, рассказал

Председатель правления Международной конфедерации обществ потребителей (КонфОП) Дмитрий Янин, рассказал:

Если вы планируете досрочно погашать ипотеку, рациональнее брать кредит на более короткий срок — например, 15 лет. Это позволяет быстрее снизить общую переплату по процентам.

Длинные сроки (25–30 лет) снижают ежемесячный платеж, но в итоге вы переплачиваете процентов больше, особенно если планируете досрочно гасить долг.

Пример Янина: при одинаковых условиях на 4 млн ₽ и сроках 15 лет против 30 лет за восемь лет разница остатка долга может быть около 700 тыс. ₽ в пользу короткого срока.

Важно: при аннуитетной схеме большая часть первых лет идет на проценты, а основная сумма долга уменьшается позже.

Если же у вас льготная ипотека, ставка ниже депозитов — досрочное погашение может стать менее выгодным решением: выгоднее разместить свободные деньги в более доходном инструменте.

Как рассчитать под себя

Посчитайте, сколько реально вы можете погашать ежемесячно без нервов.

Сравните общую выплаченную сумму по двум сценариям (15 лет против 30 лет) при планируемом досрочном погашении.

Учтите, что досрочное погашение чаще всего не возвращает переплату по длинному сроку — вы экономите именно за счет более короткого срока.

Если нужна помощь с расчётами под вашу ситуацию, можно произвести расчет ✍️

#новости #ипотека