**🏢 Важные изменения в семейной ипотеке от Банка Дом РФ**
**Основные положения:**
- Уникальность целевого ребёнка фиксируется с 1 февраля; СНИЛС выдаётся только целевым детям.
- Третьи лица в сделку включать нельзя; с 2 марта допускается их участие, однако распределение долей между ними остаётся запрещённым.
- Максимальное количество со‑заёмщиков – четыре.
- В залоговое обеспечение могут быть включены супруг(а) и дети‑участники целевых программ (исключая материнский капитал), либо при наличии разрешения опеки с обязанностью предоставить ребёнку собственность, либо судового решения о предоставлении собственности ребёнку.
- Ипотечные расчёты в рамках Московской области не могут быть использованы для оплаты продавцу за земельный участок под ИЖС.
**Ответы на типовые запросы:**
- При разводе мать может оформить семейную ипотеку на себя, если ребёнок получал семейный кредит в 2024 г.
- Если муж не является отцом ребёнка, его необходимо включить в договор, при этом мать остаётся главным заёмщиком.
- Кредитная история проверяется у всех со‑заёмщиков, независимо от участия в доходе.
- В случае банкротства супруга заявка мамы с ребёнком отклоняется.
- При разводе каждый родитель может оформить семейную ипотеку по ребёнку, зарегистрированному у него.
- Совершеннолетних детей в качестве залогодателей включать нельзя.
- После развода отец с плохой кредитной историей может получить ипотеку на третьего ребёнка, если мать оформит семейный кредит на старших детей.
- При отсутствии брака ипотеку получает тот, у кого ребёнок прописан; второй родитель не считается из‑за привязки к СНИЛС ребёнка.
- Рефинансирование семейной ипотеки на рыночную считается погашением льготного кредита; банк может отказаться от государственной компенсации – требуется уточнение у конкретного банка.
- Для повторного оформления семейной ипотеки нужен новый ребёнок и погашение предыдущей льготной ипотеки; датой рождения считается дата, позже даты заключения первого кредитного договора.
- Супруг, получавший семейную ипотеку до брака, не может оформить её вновь в новом браке, если первая ипотека не погашена и не появился новый ребёнок.
- Супруг, участвовавший в семейной ипотеке после 23.12.23 и исключённый дополнением, повторно получить её не может – он уже учтён в системе.
**Вывод:** Банком Дом РФ уточнены ключевые критерии и ограничения семейной ипотеки, включая порядок включения участников сделки, требования к залоговым обеспечителям и условия рефинансирования. При работе с клиентами рекомендуется уточнять детали у конкретного банка, так как в других финансовых организациях возможны отличия.
