**🏢 Ключевая ставка ЦБ и семейная ипотека: влияние на рынок недвижимости России
В пятницу Центральный банк России снизил ключевую ставку в шестой раз подряд, уменьшив её на 0,5 п.п. до 15,5 %. По оценке экспертов, данный макроэкономический инструмент оказывает ограниченное воздействие на спрос в секторе недвижимости по сравнению с изменениями условий семейной ипотеки.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов отметил, что для большинства покупателей более значимыми являются перспективы семейной ипотеки, которую планируют ограничить. Банки зафиксировали рост заявок на кредит в январе, поскольку клиенты ожидали ввод новых правил – «одна семейная ипотека – одна семья», действующих с 1‑го февраля. Эти факторы, по мнению Сырцова, будут определять поведение покупателей сильнее, чем решения Центробанка.
Генеральный директор группы «Плюс» Арам Пепанян сообщил о намерении дифференцировать процентные ставки семейной ипотеки в зависимости от количества детей. Семьи с одним ребёнком могут ускорять сделки, пока текущие условия остаются благоприятными; повышение ставок для этой категории может привести к сокращению общего объёма выдач семейной ипотеки.
Таким образом, дальнейшее формирование политики семейного ипотечного кредитования станет ключевым драйвером динамики российского рынка недвижимости.**
