«Честное слово» продавца или юридическая чистота: что вы на самом деле покупаете?🧐
Февраль, март - время, когда рынок земли начинает закипать. Ко мне всё чаще приходят запросы на проверку участков, и, глядя на некоторые лоты, я понимаю: весеннее обострение случается не только у людей, но и у сомнительных объявлений на Авито.
Многие думают: «Ну что там проверять? Выписка ЕГРН есть, продавец - милейший человек, всё показал». Но именно здесь кроются самые дорогие ошибки.
Кейс №1: Баня на «ничейной» (а на самом деле соседской) земле.
Клиенты купили участок. Продавец показал границы участка по забору: «Вот отсюда и до того куста - моё». Покупатели довольны, начали стройку, поставили добротную баню. А потом пришел земельный надзор.
Итог: Предписание. Оказалось, баня стоит на участке соседа. Продавец «немножко ошибся», а отвечать (и, возможно, сносить постройку) теперь новым владельцам. «Мы не виноваты, мы так купили» - в этой истории не работает. Границы нужно проверять не по забору, а по координатам, вызывая для этого кадастрового инженера.
Кейс №2: Сказочный домик на Авито и суровая реальность.
Нашли участок сельхозназначения. В объявлении: «МОЖНО СТРОИТЬ ДОМ!». Цена - подарок. Обратились ко мне за проверкой.
Итог: Выяснили, что участок относится к землям сельхозугодий. На таких не то что дом - сарай законно поставить почти невозможно. Штрафы и запрет на любое строительство - вот что ждало покупателя, если бы купил….
Что со всем этим делать?
Я уже публиковала подробные инструкции, как не попасть в такие ловушки. Если вы сейчас в поиске - обязательно перечитайте и сохраните их себе:
👉Классическая схема покупки участка здесь
👉 и здесь
👉 пошаговая инструкция проверки участка здесь
👉 пошаговая инструкция проверки продавца здесь
Почему это важно сейчас?
В сезон активных продаж количество «проблемных» лотов на рынке растет. Продавцы торопят («завтра уже купят другие!»), и покупатели на эмоциях забывают о безопасности.
Моя работа - сделать так, чтобы ваша покупка не превратилась в судебный кошмар.
Я провожу полную юридическую проверку и готовлю письменное юридическое заключение, где подсвечиваю все риски: от скрытых охранных зон до реальных границ.
Не покупайте «кота в мешке». Лучше один раз проверить документы, чем потом годами судиться за право просто пользоваться своей землей.
Для записи на консультацию или проверку участка пишите в личные сообщения 📩
