...Мы говорили об этом не раз и не два. Только одно: огромное количество нового жилья.
Дубай действительно накроет «волна предложения»: с 2026 по 2028 год на рынок выйдут около 180 000 жилых единиц. В среднем по 60 000 в год. Это почти вдвое выше уровня последних 5 лет, когда вводилось 30-40 тыс. юнитов ежегодно.
Но вот по оценке Moody’s такой объем все-таки приведет к замедлению роста цен в ближайшие 12-18 месяцев. На рынке квартир не исключено даже умеренное снижение цен, особенно в массовом сегменте, где студий и однокомнатных апартаментов уже предлагается много.
Одновременно фундаментальные факторы поддержки, которые позволяют ставить рекорды, остаются сильными:
Рост населения, приток обеспеченных резидентов и тренд на уменьшение размера домохозяйств обеспечат спрос, который поглотит значительную часть нового предложения.
Еще один важный фактор – влияющий не только на рынок ОАЭ – отметили в Moody’s. Устойчивое финансовое положение крупных застройщиков. Благодаря сильным продажам с 2021 года они накопили значительный капитал. Но в ближайшее время строить и продавать столь же активно внутри страны не получится и финансовый поток снизится…
Это уже отражается в стратегии девелоперов. Они…
- начали экспансию в другие регионы (пример: недавно известная компания Arada вышла на рынок Австралии);
- активнее привлекают капитал соинвесторов – в том числе частных лиц;
- пытаются привлечь средства через облигации, сукук (исламские облигации) и гибридный долг
Но ключевой вопрос на 2026-2028 годы: сможет ли демография и миграция полностью поглотить предлагаемый объем без давления на маржу девелоперов и вторичный рынок.
