ЦБ не спешит снижать ставку: рынок недвижимости ждет чуда, а застройщики считают убытки
Российский рынок недвижимости замер в ожидании решения по ключевой ставке. Застройщики и покупатели гадают, изменится ли что-то при ставке 16%, а эксперты не устают напоминать о жесткой политике ЦБ. Почему надежды на снижение тают на глазах - в нашем материале.
Фотография: Restate.ru
Рынок недвижимости России продолжает балансировать на грани нервного срыва: ключевая ставка Центробанка, как назло, застряла на отметке 16%. Девелоперы, инвесторы и потенциальные покупатели уже не знают, что считать большим чудом - снижение ставки или появление новых покупателей на горизонте. Впрочем, глава Российского союза промышленников и предпринимателей Александр Шохин не питает иллюзий: по его словам, регулятор вряд ли решится на смягчение, ведь инфляция для ЦБ - как красная тряпка для быка.
Вспоминая 2019 год, когда после повышения НДС инфляция ускорилась, а Центробанк предпочел не дергаться, Шохин с иронией отмечает: история повторяется, только ставки выше, а оптимизма меньше. Сценарий, при котором ставка вдруг снизится, выглядит примерно так же вероятно, как массовое снижение цен на новостройки в Москве - то есть, почти фантастика.
Пока регулятор демонстрирует железную выдержку, рынок недвижимости вынужден приспосабливаться к новым реалиям. Ипотека становится роскошью, а застройщики все чаще пересматривают свои бизнес-модели, чтобы не оказаться в числе тех, кто не выдержал марафон высоких ставок. Впрочем, как отмечают аналитики, ожидания снижения ставки уже давно превратились в национальный спорт - ставки делают все, а выигрывают только банки.
На этом фоне особенно показательно, что даже эксперты не спешат строить радужные прогнозы. Как недавно отмечалось в аналитическом обзоре о перспективах ключевой ставки в феврале 2026 года, рынок уже привык к тому, что любые перемены происходят с задержкой, а решения принимаются с оглядкой на инфляцию и налоговые новшества. В итоге, покупатели и продавцы продолжают играть в ожидание, а цены на жилье - в том числе и на вторичном рынке - все чаще становятся предметом для саркастических комментариев.
Впрочем, если кто-то еще надеется на чудо, стоит вспомнить: российский рынок недвижимости давно живет по своим законам. Здесь даже самые очевидные решения могут откладываться на неопределенный срок, а любые попытки предсказать поведение регулятора заканчиваются тем, что эксперты разводят руками. И пока ставка остается на уровне 16%, застройщикам остается только считать убытки, а покупателям - пересчитывать свои мечты.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru