Частый вопрос, который я слышу в последнее время:
«Ну что, когда рухнут цены на недвижимость?» 😌
Каждый раз, когда ставки высокие, когда новости тревожные, когда кто-то где-то написал про «пузырь» — начинается ожидание обвала.
Я посмотрел аналитику, мнения крупных консалтинговых компаний, обзоры профильных изданий. В целом картина такая:
⏺рынок не в фазе перегрева
⏺ массового обвала большинство экспертов не прогнозирует
⏺ речь идёт скорее о плавной динамике: где-то рост, где-то стагнация
Почему❓
Потому что с одной стороны — высокая ипотека и осторожность покупателей.
С другой — ограниченное предложение качественных проектов, особенно в сильных локациях.
А когда предложение не растёт опережающими темпами, цена не “рушится”, она адаптируется.
Теперь важный момент!
Да, спрос замедлился. И пока рано говорить о его полном восстановлении.
Периодически мы видим всплески покупательской активности, но они точечные и не формируют устойчивого тренда.
🟢При этом рынок недвижимости ведёт себя достаточно стабильно даже в условиях пониженного спроса.
Высокая ключевая ставка, внешнеэкономические ограничения, осторожность покупателей — всё это факторы давления.
Но даже на этом фоне мы не видим резкой волатильности.
Это подчёркивает устойчивость рынка как класса актива.
Если посмотреть шире, в ряде других инвестиционных инструментов за последние недели мы наблюдали гораздо более резкие колебания — вплоть до двузначных процентов.
Недвижимость по своей природе реагирует иначе: динамика здесь более плавная и инерционная 🌐
И вот здесь главный вопрос — не «когда рухнет», а «как действовать в текущей фазе».
Сейчас важно понимать структуру спроса, уровень предложения и сегмент, в котором вы работаете.
Рынок стал требовательнее к качеству проекта, к локации и к финансовой модели.
Те, кто учитывает эти факторы, продолжают находить рабочие решения даже в непростой макроэкономике 🔎
Ставьте реакции!
В следующих постах разберём, какие показатели действительно стоит отслеживать и на что опираться при принятии решений 👨💻
