В Петербурге продажи новостроек рухнули на 50% за месяц, но годовой рост удивил рынок
В январе 2026 года в Петербурге продажи новостроек сократились вдвое по сравнению с декабрем, но по сравнению с прошлым годом рынок показал внезапный рост. Что происходит с ценами и спросом - в обзоре.
Фотография: Restate.ru
Петербургский рынок новостроек в январе 2026 года решил напомнить, что чудеса случаются только под Новый год. После декабрьского ажиотажа, когда покупатели сметали квартиры, словно это последний шанс на ипотеку, январь встретил застройщиков ледяным душем: количество сделок сократилось в полтора раза. В городе было реализовано всего 2,8 тысячи лотов против 5,6 тысячи месяцем ранее. Ленинградская область не отстала - там продажи рухнули на 53%, до 1,8 тысячи сделок. Казалось бы, рынок наконец-то вспомнил, что январь - месяц для отдыха, а не для покупки квадратных метров.
Однако если сравнивать с январем прошлого года, ситуация выглядит куда веселее: в Петербурге число сделок выросло на 40%, а в Ленобласти - и вовсе в 2,25 раза. Вот уж действительно, кто бы мог подумать, что на фоне тотального падения активности в начале года можно увидеть такие цифры. Как пишет «Недвижимость и строительство», застройщики по всей стране в январе 2026 года не просто не ушли в спячку, а выдали исторический максимум: 2,4 миллиона квадратных метров жилья на 495 миллиардов рублей. Рост по сравнению с январем 2025 года составил 71% по площади и 76% по деньгам. Массовый сегмент прибавил 73%, бизнес и элит - 63%. Пресс-служба Дом.РФ объясняет это рекордным объемом ипотечных кредитов, выданных в начале года. Видимо, банки решили, что если уж раздавать деньги, то сразу всем и побольше.
Впрочем, декабрьский всплеск активности объясняется не только щедростью банков. Петербургские застройщики и банкиры отмечают: покупатели спешили оформить сделки до изменений в программе «Семейная ипотека», которые вступили в силу с января. В результате в декабре было зафиксировано 10,6 тысячи сделок - вдвое больше обычного месячного объема. Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group), отмечает, что по итогам 2025 года продажи новостроек в городе выросли на 10%, достигнув 2,8 миллиона квадратных метров, а средняя цена «квадрата» подросла на 13% в Петербурге и на 11% в Ленобласти. Казалось бы, рынок должен был устать, но нет - январь принес еще 6 тысяч сделок, что на 46% больше, чем год назад. Видимо, покупатели решили, что ипотека - это новый биткоин: бери, пока дают.
Пока одни регионы бьют рекорды по продажам, другие предпочитают удивлять антирекордами. Например, в 2025 году в регионах России было построено рекордно мало торговых центров - всего 94,3 тысячи квадратных метров. Эксперты отмечают, что застройщики массово сворачивают проекты, а рынок коммерческой недвижимости меняет стратегию. Подробнее о том, почему девелоперы уходят с рынка и что это значит для отрасли, можно узнать в материале о сокращении строительства торговых центров в регионах.
В целом, январь 2026 года стал для рынка недвижимости России настоящим парадом парадоксов. С одной стороны, рекордные продажи и рост цен, с другой - резкое падение активности сразу после новогодних праздников. Банки, застройщики и покупатели продолжают играть в игру «кто успеет раньше», а рынок, кажется, окончательно забыл, что стабильность - это не про российскую недвижимость. Впрочем, кто вообще рассчитывал на предсказуемость в этой отрасли?
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru