В центре Петербурга сменился владелец здания с арендой под медицину: цена сделки и реальность рынка
Александр Богатиков приобрел объект на улице Марата, 6, за 1,5 млрд рублей. Здание сдано в аренду медицинскому центру «Медси» до 2028 года. Сделка отражает текущие тренды на рынке коммерческой недвижимости Петербурга.
Фотография: Restate.ru
В самом сердце Петербурга, где квадратные метры давно стали предметом коллекционирования для избранных, произошло очередное перераспределение активов. Александр Богатиков, один из совладельцев транспортно-логистической группы «Деловые линии», стал новым владельцем здания на улице Марата, 6. По информации «Делового Петербурга», объект перешел к нему от Orange Group через покупку юридического лица - классика жанра для сделок с коммерческой недвижимостью, когда прямые продажи давно вышли из моды.
Шестиэтажное здание площадью 6,8 тысячи квадратных метров долгое время маячило на рынке, как напоминание о том, что даже в центре Петербурга не все продается по заявленной цене. В одном из последних предложений фигурировала сумма 2,2 млрд рублей, но реальность оказалась куда прозаичнее: по оценкам экспертов, финальная стоимость сделки составила около 1,5 млрд. Впрочем, для рынка, где арендный поток в 13 млн рублей в месяц считается удачей, это почти подарок. Особенно если учесть, что здание не требует вложений и уже сдано в аренду медицинскому центру «Медси» с договором до 2028 года.
Брокеры, как обычно, уверяют, что объект в идеальном состоянии, а продавец - Orange Group - не скрывает, что вырученные средства пойдут на новые отели. Директор бизнес-юнита Orange Estate Management Лилия Богатырева заявила, что компания активно ищет свежие объекты для инвестиций в Петербурге. Впрочем, рынок гостиниц в городе давно напоминает лотерею: кто-то выигрывает, а кто-то остается с неликвидом.
Пока Orange Group избавляется от арендных активов, другие объекты, вроде торгового центра Zebra на проспекте Косыгина, продолжают ждать своего покупателя. Как пишет «Деловой Петербург», интерес к таким зданиям есть, но до реальных сделок доходит далеко не всегда. Связаться с Александром Богатиковым для комментариев, разумеется, не удалось - в лучших традициях российского бизнеса.
По оценке IBC Real Estate, если цена действительно составила 1,5 млрд рублей, то это вполне рыночный уровень. При текущем арендном потоке окупаемость объекта - менее 10 лет, что для Петербурга сегодня почти фантастика. Руководитель проектов департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Максим Мартынов отмечает, что качественных предложений с действующими арендаторами на рынке единицы. Новое строительство практически заморожено, а прирост предложения идет в основном за счет редевелопмента старых зданий. Но даже среди таких объектов найти вариант с прозрачной юридической структурой и стабильным арендным потоком - задача не из легких.
Инвесторы, судя по всему, смирились с тем, что ждать снижения ключевой ставки бессмысленно, и готовы заходить в сделки, если актив ликвиден. Как отмечают брокеры, когда продавцы выставляют адекватные цены, договоренности достигаются быстро. Местные игроки по-прежнему осторожничают, зато москвичи и представители других регионов охотно вкладываются в петербургскую недвижимость, где стоимость квадратного метра заметно ниже, а сроки окупаемости иногда даже привлекательнее, чем в столице.
Впрочем, рынок коммерческой недвижимости Петербурга не перестает удивлять. На фоне стагнации нового строительства и хронической нехватки качественных объектов, сделки вроде этой становятся настоящим событием. Ирония в том, что даже такие «лакомые куски» продаются с дисконтом к первоначальным ожиданиям собственников. Но, как показывает практика, если арендный бизнес стабилен, покупатель найдется - пусть и не за ту сумму, о которой мечтали продавцы.
Кстати, подобные истории с неожиданной сменой владельцев и пересмотром цен уже стали привычными для российского рынка. Например, недавно в Москве сменился собственник крупного жилого комплекса в Бирюлево - теперь контроль над проектом перешел к АО «Квадрат». О том, как меняются правила игры и кто теперь рулит масштабными стройками, можно узнать в разборе о новых владельцах столичных проектов.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru