**🏢 Как правильно подать жалобу на незаконную перепланировку
Любая перепланировка направлена на повышение комфорта и функциональности жилья. При выполнении работ без разрешения могут нарушаться строительные нормы, ухудшаться условия проживания соседей и возникать риск обрушения конструкции. В таких случаях собственник обязан устранить нарушения.
Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ самовольная перепланировка является правонарушением. Владельцу или нанимателю квартиры предписывается вернуть помещение в исходное состояние в сроки и порядке, установленные органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Для инициирования устранения нарушений необходимо обратиться в региональную службу строительного надзора и жилищного контроля (в Москве – Мосжилинспекция). Заявление подаётся в свободной форме, в котором следует указать:
- полный адрес квартиры (населённый пункт, улица, номер дома, подъезд, этаж, квартира, домофон);
- подробное описание претензий и при необходимости приложить фотоматериалы;
- контактные данные заявителя.
Орган жилищного надзора проводит проверку, запрашивает документацию и определяет наличие нарушений. При признании перепланировки самовольной и отсутствии разрешительной документации предусмотрен штраф в размере от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб. (ст. 7.21 КоАП РФ). Инспектор выписывает предписание о легализации перепланировки либо возврате помещения в первоначальное состояние.
Если собственник не соблюдает предписание в установленный срок, надзорный орган может обратиться в суд. Суд имеет право:
- для собственника – вынести решение о продаже помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных средств за вычетом расходов (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ);
- для нанимателя – принять решение о расторжении договора социального найма с обязательством собственника восстановить помещение (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ).
Суд может также утвердить сохранение перепланировки, если она не нарушает права и интересы граждан и не создаёт угрозы их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
**
