Цифры на стол. Год спустя.
Прошло чуть больше года с первых броней в офиснике А-класса на Полежаевской. Полгода с момента оплат. Давайте уберем лирику и посмотрим в сухой остаток.
Те, кто меня услышал и зашел на старте:
«Лакшери» этажи с террасами и видом на Сити брали по 400 за метр.
Рабочие лошадки на низких и средних этажах - по 300 с небольшим.
Что в рынке сейчас?
Лотов в продаже крохи. Вчера закрывали объем постоянному клиенту. При всех моих рычагах, при всей лояльности акционеров лично ко мне - цену ниже 630 тысяч за метр согласовать не удалось. И это вход для своих, не с улицы.
Стрит-ритейл:
Второй этаж (галерея) брали по 430. Первый - по 680.
Сейчас в экспозиции прайс доходит до 1.5 млн.
Это уже не просто рост. Это X2. И это не дутый ценник, накачанный льготными ипотеками. Это прайс, по которому люди заходят с живым кэшем, потому что умеют считать экономику бизнеса.
А теперь взгляните на жилье.
Там вы увидите такие цифры роста только во влажных фантазиях застройщика и в Excel-табличках ушлых брокеров. Попробуйте сейчас продать свою "инвестиционную" квартиру с похожей доходностью. Да хотя бы просто продать (скорее выйдете в ноль с учетом инфляции). Переуступки стоят мертво в 90% проектов.
Мне в личку до сих пор пишут "осторожные":
• Ой, а налоги на коммерцию?
• А сложный выход?
• А кому вы это сдавать будете, сейчас же кризис?
Ну конечно, если вы набрали офисов класса С из 90-х или неликвид в опе мира - сдавать будет некому. Локацию и класс объекта надо понимать, а не брать мусор.
Пока вы боитесь налогов и слушаете страшилки - смелые делают капитал.
Инвестор, который видит актив и локацию - зарабатывает.
Тот, кто верит красивым рендерам масс-маркета - сидит в засаде и фиксирует убытки.
Кто понял - тот уже удвоился.
