Прописанный в вашей квартире родственник не хочет съезжать и ведет себя так, словно жилье принадлежит ему? Проблему можно решить, утверждает юрист. Но действовать нужно строго по закону.
Правильный подход: уведомление, суд, исполнение
Прописка часто воспринимается гражданами как гарантия права на проживание, однако на самом деле это всего лишь способ учета. Непонимание этого может вводить людей в заблуждение и порождать конфликты.
Доктор юридических наук Людмила Айвар отметила, что регистрация в паспорте не является пожизненным правом на жилье. Но ошибки собственника квартиры могут иметь серьезные последствия, вплоть до уголовной ответственности.
По словам эксперта, с юридической точки зрения все довольно просто: если у родственника больше нет оснований для проживания в квартире, собственник имеет полное право требовать освобождения жилья. Это касается как близких друзей, так и членов семьи. Выселение может быть осуществлено как добровольно, так и через суд.
Законный процесс предполагает признание утраты права пользования, выселение и снятие с регистрационного учета в соответствии со статьями 31 и 35 Жилищного кодекса РФ. При смене собственника также применяется статья 292 Гражданского кодекса РФ.
Важно понимать, что выселение должно происходить строго в рамках закона, напоминает Людмила Айвар. Нельзя просто сменить замок или выкинуть вещи. Самовольные действия могут привести к обвинениям в самоуправстве (статья 330 УК РФ).
Людмила Айвар предложила владельцам жилья безопасный и последовательный план действий:
- начать с письменного требования к жильцу об освобождении квартиры;
- зафиксировать факт проживания и все нарушения;
- подать иск в районный суд по месту нахождения жилья.
В случае необходимости могут быть подключены судебные приставы.
Юрист предупреждает о «серых зонах»: например, суд может временно сохранить право проживания за бывшим супругом в сложных жизненных обстоятельствах. Кроме того, потребуют особого внимания нюансы, связанные с приватизацией.
В итоге, регистрация в квартире не дает права на нее, однако и собственнику не следует действовать «по понятиям». Правильный подход: уведомление, суд, исполнение. Закон в этом случае становится техникой безопасности, заключила Людмила Айвар.
Кто считается членами семьи собственника жилья
Членами семьи собственника жилья признаются проживающие с ним супруг, дети и родители собственника, поясняет юрист Наталия Булахова.
Все члены семьи собственника имеют равные права на использование жилого помещения, если иное не прописано в соглашении между собственником и его близкими, это закреплено в части 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ и в пункте 1 статьи 292 Гражданского кодекса РФ.
При этом регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не влияют на статус этого человека как члена семьи собственника.