Способы защиты прав при сделках с недвижимостью

В соответствии со ст. 59 218-ФЗ «О государственной регистрации
недвижимости», при поступлении нотариально-заверенных документов
государственный регистратор принимает решение без проведения правовой
экспертизы, поскольку ее проводит нотариус на этапе удостоверения сделки.
Именно нотариус подтверждает, что стороны совершают действия осознанно,
а их воля соответствует условиям договора, который они подписывают. В
иных случаях при возникновении сомнений в подлинности предоставленных
документов государственный регистратор может направлять запросы в
соответствующие органы власти о предоставлении дополнительной
информации: факта выдачи и достоверности содержащихся в них сведений и
т.д.
Защитить свою недвижимость от мошеннических действий можно, подав в
Росреестр заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения,
ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия
правообладателя. Такое заявление подается через офисы МФЦ.
Соответствующая запись вносится в Единый государственный реестр
недвижимости (ЕГРН) и становится основанием для возврата без
рассмотрения документов, поданных не только третьими лицами по
нотариально удостоверенной доверенности, но и нотариусами.
Использование усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП)
при регистрации прав в электронном виде приравнивается к личному участию.
Для предотвращения случаев мошенничества с ее использованием вступили в
силу законодательные изменения (Федеральный закон от 2 августа 2019 года
№ 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной
регистрации недвижимости»), направленные на защиту прав граждан при
оформлении сделок онлайн.
В соответствии с нововведениями правообладатели недвижимости могут
внести в ЕГРН запись о возможности осуществления государственной
регистрации на основании заявления и прилагаемых к нему документов,
подписанных УКЭП. При этом собственник может подать заявление как
одновременно в отношении всех принадлежащих ему объектов
недвижимости, так и любого из них (на каждый объект отдельное заявление).
В рамках указанных законодательных изменений вступило в силу правило,
согласно которому ведомство будет уведомлять владельцев недвижимости о
поступивших в электронном виде документах, в том числе по адресу
электронной почты. В этой связи важно использовать возможность внесения в
ЕГРН сведений об адресе электронной почты правообладателя, или
актуализировать имеющиеся данные. Сделать это можно, подав
соответствующее заявление в МФЦ.