Выбор между покупкой квартиры и строительством собственного дома — одна из самых распространённых и одновременно сложных дилемм для тех, кто планирует приобретать своё жильё. Квартира обеспечивает готовое пространство и инфраструктуру, тогда как строительство дома даёт возможность контролировать планировку и расходы. В этой статье мы сравним, что же дешевле — построить дом или купить квартиру в городе?
Стоимость за квадратный метр
По состоянию на начало 2026 года стоимость квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга достигает почти 300 000 ₽. В Москве цены существенно выше: средняя цена за м² в новостройках превышает 500 000 ₽, и это даже не центр города.
Так квартира площадью 50 м² может стоить:
- ~15 млн ₽ (новостройка)
- ~8 млн ₽ (вторичный рынок) на среднем уровне по стране
Стоимость квадратного метра при строительстве дома обойдётся примерно в 70 000–90 000 ₽/м² (в зависимости от технологии строительства).
К примеру, модульный дом FL NEXT 77 общей площадью 104 м² с террасой стоит 8 280 000 ₽.
Ценообразование
В цену квартиры заложено:
• стоимость земли под многоэтажный дом,
• маркетинг и реклама,
• прибыль застройщика,
• банковское финансирование проекта,
• инфраструктура ЖК,
• а иногда и услуги риелтора, который помогает выбрать квартиру.
Эта надбавка может составлять 20–40 % от стоимости квартиры.
При строительстве дома вы платите только:
• за материалы,
• за работу строителей и строительной компании,
• за участок (если его покупаете).
Таким образом, приобретая квартиру, вы фактически оплачиваете не только саму жилая площадь, но и престиж района, рекламные расходы и комплексную инфраструктуру жилого комплекса — даже если часть этих преимуществ вам объективно не нужна. В случае строительства собственного дома расходы формируются иначе: вы сами определяете приоритеты и инвестируете средства только в те решения, которые действительно считаете необходимыми, не включая лишние элементы.
Скрытые платежи
При проживании в квартире вы оплачиваете коммунальные услуги, управляющую компанию и прочие расходы. Содержание собственного дома нередко обходится экономичнее: можно внедрить автономные решения — установить солнечные панели, пробурить скважину, смонтировать систему тёплых полов или индивидуальный котёл — и тем самым снизить зависимость от централизованных сетей и тарифов.
Кроме того, отсутствуют обязательные взносы в ТСЖ или управляющую компанию, платежи на капитальный ремонт и другие регулярные сборы за обслуживание общего имущества и придомовой территории. Вопрос с парковкой также решается проще: личное место на участке избавляет от необходимости арендовать или покупать машиноместо.
Дополнительное преимущество — более высокий уровень приватности: нет соседей этажом выше, не приходится мириться с плохой звукоизоляцией стен или постоянным шумом дороги прямо под окнами.
Возможность контролировать бюджет
При строительстве дома вы можете:
- выбрать более бюджетные материалы,
- упростить проект,
- отказаться от лишних архитектурных элементов,
- выполнить часть работ самостоятельно.
При покупке квартиры подобной свободы нет — ключевые конструктивные решения уже приняты девелопером. Тип стен и перекрытий, технология строительства, характеристики кровли и другие важные элементы изначально заложены в проект, и покупатель не влияет ни на их выбор, ни на себестоимость.
Возможность расширения
Собственник квартиры в многоквартирном доме технически и юридически лишён свободы в перепланировке или расширении: площадь и конфигурация жилья жёстко ограничены рамками здания.
В случае модульного дома развитие пространства может происходить постепенно, в зависимости от вашего бюджета, и без сложной реконструкции: сегодня вы устанавливаете основной модуль площадью 77 м², а уже через год можете достроить новые блоки — отдельный гостевой, сауну и т. д. Конструкция из модулей изначально предполагает возможность наращивания пространства — элементы проектируются так, чтобы их можно было интегрировать в уже существующую систему.
Такая поэтапная трансформация жилья доступна только владельцу модульного дома.
Стройка модульного дома с FL Haus
Итак, если подвести итог, строительство собственного дома сегодня оказывается не только выгоднее, но и удобнее, чем покупка квартиры. Вы платите только за то, что действительно нужно, контролируете бюджет, выбираете материалы и планировку, а при желании расширяете пространство постепенно.
Компания FL Haus построила уже 625 домов по модульной технологии для постоянного проживания. В стоимость базовой комплектацию домов FL Haus включены: каркас, утепление, защитные мембраны, фасад и кровля, входная дверь и окна, внутренняя отделка и межкомнатные двери. После сборки дома на участке вы можете сразу заехать и жить — останется только расставить мебель и добавить декор.
Переходите на наш Сайт и выбирайте свой проект дома.