ДОМ.РФ лоббирует новый закон: долевое строительство гостиниц вместо апартаментов и жилья
ДОМ.РФ готовит поправки к 214-ФЗ, чтобы разрешить гражданам покупать отдельные номера в строящихся гостиницах. Апартаменты останутся за бортом, а рынок ждет очередной виток абсурда.
Фотография: Restate.ru
Российский рынок недвижимости снова удивляет: ДОМ.РФ решил, что пора пересмотреть правила игры и предложил внести изменения в 214-ФЗ, чтобы граждане могли приобретать отдельные номера в строящихся гостиницах. Да, теперь можно будет стать счастливым обладателем не квартиры, а полноценного гостиничного номера - с правом собственности, но без права на апартаменты. Апартаменты, кстати, в этот раз остались за бортом - видимо, их проблемы уже не так интересны регулятору.
Как отмечает руководитель подразделения законопроектной деятельности ДОМ.РФ Елена Раицкая, речь идет о создании новых возможностей для инвесторов и частных лиц: теперь они смогут вкладываться в гостиничные проекты, где каждый номер - отдельный объект для покупки. Но только если гостиница будет управляться профессиональным оператором и предоставлять услуги, соответствующие туристической индустрии. То есть, никакой самодеятельности: купил номер - получай сервис, а не жилье.
Впрочем, на фоне этого нововведения рынок апартаментов выглядит еще более абсурдно. Ведь недавно Конституционный суд РФ разрешил временную регистрацию в апартаментах гостиничного типа, что вызвало бурю обсуждений среди экспертов и застройщиков. Подробности этого решения можно найти в материале о том, как временная прописка в апартаментах стала реальностью. Но, похоже, теперь апартаменты окончательно выпадают из поля зрения законодателей - их проблемы никого не волнуют, когда на горизонте маячит новый рынок гостиничных номеров.
Сарказм ситуации в том, что на фоне падения спроса на новостройки и вторичку, а также хронических проблем с долгостроями, государство решает подбросить рынку еще одну головоломку. Вместо того чтобы решать вопросы с обманутыми дольщиками или хаосом в сегменте апартаментов, предлагается легализовать продажу номеров в отелях. Инвесторы, конечно, уже потирают руки: теперь можно будет не просто сдавать квартиру, а владеть куском гостиницы - с перспективой стабильного дохода, если, конечно, оператор не сбежит в закат.
Впрочем, эксперты не спешат радоваться. По их мнению, инициатива ДОМ.РФ может привести к очередному витку юридических коллизий: как будет оформляться право собственности на номер, кто будет отвечать за обслуживание, и что делать, если гостиница обанкротится? Ответов пока нет, зато есть красивая идея - дать гражданам возможность инвестировать в туристическую индустрию, не выходя из зоны комфорта. А что будет с рынком жилья - вопрос, который, похоже, волнует только тех, кто еще не успел купить себе номер в отеле.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru