Позавчера позвонила Марина, жена одного моего бывшего клиента. Голос встревоженный, сбивчивый. Я сначала даже не поняла, в чем дело, думала, стряслось что-то серьезное. Оказалось, они поговорили с Игорем - это тот самый инженер, который через нас дом в Динской покупал пару лет назад. И теперь Марина в панике: «Надежда, он такие страсти рассказывает! Мы-то думали, в станице рай и экономия, а он говорит - кабала. Неужели вы нас не предупреждали?»
Я вздохнула. Предупреждала, конечно. Но кто ж слушает, когда перед глазами маячит картинка: свой сад, мангал, гамак и никаких соседей с перфоратором за стенкой?
Я решила написать об этом подробно, потому что история Игоря - это классика жанра. Это те самые грабли, на которые наступают 80% переезжающих, желающих «обмануть систему» и купить хоромы по цене однушки. Давайте честно разберем, почему дом в станице может стоить дешевле городской квартиры и чем вам придется за эту дешевизну платить.
Начнем с того, как это выглядит в голове у покупателя. Приходит ко мне Игорь (дело было, кажется, в прошлом году). Ему чуть за сорок, двое детей, жена - дизайнер. Москвичи. Устали от человейников, пробок и серого неба. Глаза горят:
- Надежда, я тут цены посмотрел. В Краснодаре новостройки - это же грабеж! Под 180 тысяч за квадрат! А отъезжаешь пятнадцать километров - и вот тебе дом в той же Динской или Елизаветинской за 6-7 миллионов. И участок свой! В чем подвох-то? Или его нет?
Я в таких случаях всегда улыбаюсь, хотя внутри немного грустно. Люди видят цифру. Они не видят жизнь. Я ему тогда битый час объясняла, что средняя цена на качественный дом в хорошей станице - это не 6 миллионов. За 6 миллионов это будет либо «бабушкин вариант» под снос, либо самострой где-то на выселках, где до асфальта еще три дня на оленях. Нормальный дом в Динской - это уже от 10 миллионов. А то, что висит на Авито за пять - это часто просто завлекаловка.
Но Игорь меня не услышал. Это, кстати, нормальная защитная реакция: человек хочет верить в чудо. Мы подобрали им дом. Не за пять, конечно, подороже, но вполне приличный кирпичный домик. Казалось бы - живи и радуйся.
А теперь про «нюансы», о которых Марина слушала с ужасом.
Первое и самое больное - коммуналка и содержание.
Игорь привык, что в Москве он платит по квитанции и горя не знает. Лампочка в подъезде перегорела - звонок в УК. Здесь всё иначе.
Звонит мне Игорь через три месяца после переезда:
- Надь, я за отопление и свет отдал почти десятку! Как так? У нас же газ!
А вот так. Дом - это не квартира, у него теплопотери другие. Плюс насос на скважину молотит электричество. Плюс септик. Кстати, про септик я всегда говорю отдельно. Это в городе вы нажали кнопку унитаза и забыли. В частном доме, особенно если грунт глинистый (а у нас он такой много где), септик - это ваш новый домашний питомец. Его надо кормить бактериями, откачивать и следить, чтобы не переполнился. И если сломался насос в скважине в новогоднюю ночь - это ваша личная трагедия, а не проблема ЖЭКа. Сантехник дядя Вася к вам 1 января не поедет. Или поедет за такие деньги, что проще новый насос купить.
Второе - логистика, будь она неладна.
Жена Игоря, Лена, сначала радовалась: «Ой, воздух, птички поют!». А потом детям пришла пора идти в кружки, а Игорю - ездить в офис в Краснодар пару раз в неделю. И выяснилось страшное. Динская - станица прекрасная, там есть всё: и парки, и бассейны. Но это станица. Уровень медицины, образования и сервиса там все-таки не столичный. За чем-то серьезным надо ехать в город.
А въезд в Краснодар в час пик - это отдельный вид медитации. Час-полтора в одну сторону - легко. Трасса М4 «Дон» стоит, Восточный обход стоит. Игорь теперь работает из дома, но Лена превратилась в личного водителя для детей. Школа, художка, танцы - весь день за рулем. Бензин, амортизация машины, нервы. Вы это в стоимость дома закладывали? Обычно нет.
Третье - юридические дебри.
Я не знаю, почему наши люди так любят верить на слово продавцам. «Дом строили для себя, мамой клянусь!». Ага, конечно. А потом выясняется, что границы участка наехали на соседский забор, газ подключен по «левой» схеме, а мансарда вообще не узаконена. С домом Игоря мы возились долго, проверяли каждый сантиметр документов. И то, всплыли нюансы с межеванием, которые пришлось утрясать. А если бы он покупал сам? Получил бы предписание о сносе летней кухни через полгода?
Так что, я отговариваю вас от дома? Боже упаси. Я сама живу в доме и в квартиру меня теперь палкой не загонишь. Но я хочу, чтобы вы снимали розовые очки еще на вокзале.
Подвох дешевого дома в станице не в том, что там живут плохие люди или плохая экология. Подвох в том, что вы покупаете не просто квадратные метры, вы покупаете образ жизни. И он требует:
- Рук (или денег на тех, у кого эти руки есть). В доме всегда что-то ломается, отваливается или требует ухода.
- Машины (лучше двух на семью).
- Времени. Газон сам себя не покосит, снег (когда он выпадает раз в году и парализует всё) сам себя не уберет.
Игорь, кстати, дом продавать не стал. Втянулся. Купил газонокосилку, научился разбираться в котлах. Говорит, что когда выходит утром с чашкой кофе на веранду, прощает этому дому всё. Но если бы он знал все расклады заранее, то, возможно, искал бы что-то поближе к городу или вообще таунхаус.
Когда сравнивают дом в станице и квартиру в городе, часто смотрят только на цену покупки.
Но важно ещё понимать ликвидность, удобство и возможность быстро сдать или продать, если планы изменятся.
Кстати, сейчас есть интересный формат — однокомнатные квартиры 36,4 м² с террасой по стоимости 3,64 млн. Терраса идёт бонусом, а цена за метр получается очень аккуратной для города.
Если не решитесь жить сами — можно спокойно сдавать, локация позволяет.
Доступна ипотека 12,99% на весь срок, а также рассрочка на три года (при первоначальном взносе 50%). Иногда альтернатива дому оказывается не такой уж дорогой.
Если откликается - жду вас здесь.
Мой совет прост, как три копейки, но почему-то ему мало кто следует.
Прежде чем продавать всё на родине и жечь мосты, приезжайте сюда. Снимите дом в той станице, которая вам приглянулась. Не на неделю отпуска, а на месяц, лучше - на ноябрь или февраль, когда здесь самая противная погода. Покатайтесь в город в 8 утра. Попробуйте записаться в местную поликлинику. Поживите этой жизнью.
Если через месяц вас не смутит запах от септика соседа и пробка на въезде - поздравляю, вы станичный житель. Покупайте смело. А если взвоете через неделю - значит, квартира в Краснодаре (пусть и поменьше площадью) сбережет вам кучу нервных клеток.
Я вот честно не понимаю, зачем люди создают себе трудности, чтобы потом их героически преодолевать. Жизнь и так сложная штука.
А вы как считаете? Готовы быть сами себе управляющей компанией ради своей черешни под окном? Или лучше в квартире, где тепло и мухи не кусают?