🪖 Рынок недвижимости ждёт сохранения ключевой ставки — эксперты

🪖 Рынок недвижимости ждёт сохранения ключевой ставки — эксперты

Часть экспертов допускает сегодня символическое снижение на 0,5 п.п., но подчёркивает — даже если это произойдёт, быстрого эффекта для рынка жилья ждать не стоит.

Сначала дешевеет проектное финансирование, затем — постепенно — начинает корректироваться ипотека.

©️ Олег Качинский, директор по развитию «Хайтэк Девелопмент»:

Мы предполагаем, что 13 февраля Центральный банк вероятнее всего сохранит ключевую ставку на уровне 16%. Сейчас инфляционные ожидания остаются высокими, поэтому регулятору скорее важно закрепить замедление роста цен, чем торопиться со снижением «ключа».

При этом есть вероятность альтернативного варианта развития событий — символического шага назад до 15,5%. Но даже в этом случае эффект для рынка жилья будет постепенным: сначала последовательно начнёт снижаться стоимость проектного финансирования, затем будет заметен более долгосрочный результат — увеличение доступности ипотеки.

В целом решение ЦБ само по себе не станет триггером для резкого роста объёма нового предложения жилья. Банки уже работают избирательно и кредитуют не рынок, а конкретные, понятные проекты. При сохранении ставки на уровне 16% логика останется прежней. Даже если произойдёт небольшое снижение, эффект будет скорее психологическим: больше диалога, но без массового запуска новых площадок. Ключевое — не ставка, а уверенность банков в продажах и устойчивости спроса.

©️ Илья Колунов, генеральный директор ГК «Садовое кольцо»:

Большинство экспертов сходятся во мнении, что ставка останется прежней. К сожалению, в 2026 году Росстат фиксировал высокую инфляцию на отметке 0,19–0,2% в неделю, а Минэкономразвития оценило годовую инфляцию в РФ на уровне 6,45%, что выше прогноза ЦБ. В таких условиях говорить о понижении ставки не приходится. Остаётся лишь надеяться, что не случится её повышения.

Если ставка всё-таки снизится, то возможен небольшой рост интереса покупателей к рыночной ипотеке. Мы уже фиксировали единичные сделки с использованием этого финансового механизма, и в случае снижения кредитной ставки до 16% доля рыночной ипотеки может подрасти до 5% от всего ипотечного объёма. Однако по-настоящему массовым этот инструмент станет, только когда ипотечные ставки достигнут хотя бы 12%.

В случае если ключевая ставка не изменится, в первом квартале этого года мы увидим затишье на рынке новостроек после ажиотажного спроса конца 2025 – начала 2026 года.

Любое снижение ставки позитивно отражается на финансовых моделях девелоперов, снимая с компании часть долговой нагрузки. В случае же сохранения или даже поднятия ключевой ставки можно ожидать, что число новых проектов, которые выведут девелоперы в первой половине 2026 года, окажется ниже показателя за аналогичный период 2025-го.

©️ Канаев Сергей, директор департамента коммерческой недвижимости Sezar Group:

Ожидаем сохранения ключевой ставки на прежнем уровне — 16% годовых.

Если инфляция останется выше целевого ориентира (4–5%), а «ключ» в диапазоне 14–16%, ипотечные ставки снизятся незначительно: до 16–17% — по рыночной ипотеке, до 9,5–10% — по льготным программам.

Если базовый прогноз Банка России на 2026 год не оправдается и средняя ключевая ставка сохранится на уровне выше 13–15%, застройщики столкнутся с усилением давления со стороны процентных расходов. Это несёт в себе системные риски: от задержки сроков ввода объектов до необходимости масштабной реструктуризации долгов и возможной смены контроля над проектами. В конечном итоге готовность банков финансировать новые стройки будет напрямую зависеть от того, насколько динамично регулятор перейдёт к снижению ставки.