В делах об изъятии недвижимости для публичных нужд - будь то строительство дороги, прокладка трамвайных путей, возведение школы или поликлиники - ключевой вопрос почти всегда один:
Сколько стоит объект?
Потому что оспорить сам факт изъятия на практике - задача почти невозможная.
Суды крайне редко ставят под сомнение решение о размещении объекта инфраструктуры. Потому что вопрос необходимости школы, поликлиники или трамвайных путей превалирует надо частной собственностью. Поэтому борьба идёт не за сохранение собственности, а за размер компенсации за её изъятие.
И вот здесь произошли изменения.
Почему это важно?
В спорах об изъятии именно судебная экспертиза определяет судьбу дела.
Суд не обладает специальными познаниями в оценке недвижимости и полностью опирается на выводы эксперта.
От цифры в экспертном заключении напрямую зависит размер выплаты собственнику.
Ранее суд мог назначить как государственную, так и негосударственную экспертную организацию. Это создавало хотя бы минимальный баланс и возможность конкуренции профессиональных позиций.
Теперь выбор фактически ограничен.
Формальная цель - «унификация и качество»
Официально изменения подаются как шаг к унификации подходов и повышению качества экспертиз. Звучит логично.
Но в подобных делах есть одна важная деталь:
Компенсацию выплачивает бюджет.
Экспертизу проводит организация, финансируемая из бюджета.
В такой конструкции неизбежно возникает вопрос баланса интересов.
Где риски для собственника?
Практика по делам об изъятии и раньше была непростой. Размер компенсации регулярно становился предметом серьёзных споров:
- занижение рыночной стоимости;
- формальный подход к анализу аналогов;
- спорные корректировки.
Теперь, когда альтернативная экспертная среда фактически исключается из судебного процесса, риск усиления тенденции к занижению компенсации выглядит вполне реальным.
Лично на мой взгляд, бюджет сегодня испытывает серьёзную нагрузку. И происходящие изменения вполне могут быть направлены на оптимизацию расходов именно в этой категории дел.
А оптимизация бюджета в таких спорах почти всегда означает одно - экономию за счёт собственника.
Сайт - https://ushakovlaw.ru/
Телеграм канал - https://t.me/zemlya_ushakov
Канал в Max - https://max.ru/id81600849984_biz