Волгоград занял 11-е место в России по росту цен на новостройки. В январе 2026 года квадратный метр подорожал на 0,6% — до 132,1 тыс. рублей.
В январе 2026 года Волгоград оказался на 11 строчке рейтинга среди городов-миллионников по росту цен на первичное жилье. Данные подготовили аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» для «РБК Недвижимости».
Лидером по подорожанию стала Москва. Там за месяц квадратный метр вырос на 3,2% и достиг 664,1 тысячи рублей. На втором месте — Казань с показателем 2,9% (280,6 тыс. руб.), на третьем — Пермь: прирост 2,3% (170 тыс. руб.).
Волгоград показал скромный, но стабильный рост. Средняя цена квадрата увеличилась на 0,6%. В денежном выражении это 132,1 тысячи рублей за один квадратный метр. Хотя по темпам роста город оказался в конце списка, рынок здесь далеко не такой однородный, как может показаться на первый взгляд.
Разница между центром и окраиной
В реальности покупатель сталкивается с огромным разбросом цен. В Волгограде сейчас можно найти как бюджетные варианты, так и жилье почти столичного уровня.
Самые дорогие предложения доходят до 250–260 тысяч рублей за квадратный метр. Обычно речь идет об элитных новостройках в центре или в престижных локациях рядом с набережной.
Минимальная планка находится на уровне 98 тысяч рублей за «квадрат». Такие цены встречаются в Красноармейском районе. Это самая южная часть города, которая сильно удалена от центра. Логистика, инфраструктура и окружение напрямую влияют на стоимость жилья.
Получается, что покупатель может взять квартиры в одном и том же городе с разницей в бюджете в два с половиной раза. Все зависит от того, готов ли он переплачивать за вид из окна и близость к центру.
Почему Волгоград вообще попал в рейтинг
Дело в том, что долгое время цены на новостройки в Волгограде стояли на месте или росли очень медленно. Сейчас ситуация чуть оживилась.
Основные причины роста спроса — снижение ключевой ставки и ажиотаж вокруг изменений в семейной ипотеке. Напомним, с 1 февраля 2026 года оформить такой кредит смогут только оба супруга одновременно.
Покупатели, которые боялись не успеть, старались закрыть сделки еще в январе. Это подстегнуло спрос, а следом — и цены. Однако застройщики не стали взвинчивать стоимость, как это произошло в Москве или Казани.
Просадки после 1 февраля не будет
Директор агентства недвижимости «Ариороса» Наталья Гендлер считает, что просадки на рынке ждать не стоит. Да, условия по семейной ипотеке ужесточились. Но это коснется только тех семей, которые уже использовали этот инструмент раньше.
— Объём тех людей, кто подходит под условия семейной ипотеки, но ещё не воспользовался ей, пока достаточно высокий. Поэтому мы с позитивом смотрим на 2026 год и на то, что предстоящие изменения не снизят спрос, а будут только стимулировать его, — пояснила Гендлер.
То есть даже после нововведений спрос вряд ли резко упадет. Скорее всего, он просто перераспределится между разными ипотечными программами.
Пока Волгоград скромно стоит в середине списка по первичному жилью, вторичный рынок неожиданно вырвался в лидеры по России. По темпам роста цен на готовое жилье город занял первое место.
Рост цен на новостройки в Волгограде шокировал аналитиков
Волгоградцы не хотят покупать квартиры в новостройках. Почему так?