📱В России с середины 2025 года вступили в силу масштабные изменения правил оформления SIM-карт, которые уже оказали и могут в будущем

📱В России с середины 2025 года вступили в силу масштабные изменения правил оформления SIM-карт, которые уже оказали и могут в будущем оказать неожиданное влияние на рынок коммерческой недвижимости - в частности, на помещения салонов сотовой связи.

Что изменилось?

🔸 Для россиян: 1) Лимит 20 SIM-карт на человека 2) Для оформления необходимо лично явиться в офис оператора и предъявить паспорт РФ (иногда требуется СНИЛС) 3) Проверка через систему межведомственного взаимодействия или Госуслуги

🔸 Для иностранцев: 1) Лимит 10 SIM-карт 2) Обязательная биометрия через Единую биометрическую систему 3) Необходимы СНИЛС + регистрация на Госуслугах + Паспорт с нотариальным переводом + Указание IMEI устройства 4) Только личный визит в салон связи (удалённо нельзя)

☎️Количество салонов сотовой связи в России планомерно сокращалось: если в пик (2017-2018) их было около 23-25 тысяч, то к 2024 году осталось примерно 15 тысяч. По данным за 2024 год, МТС располагал 4300 салонами, «Билайн» - 2419, «МегаФон» и Yota - около 5277, сеть T2  - 3292 салона. Операторы активно переводили продажи в онлайн-каналы, закрывая нерентабельные офлайн-точки. Пандемия, цифровизация и рост виртуальных операторов (MVNO) усилили этот тренд.

🔄 Новые правила могут развернуть тренд. Обязательная личная явка иностранцев для оформления и переоформления SIM-карт, необходимость биометрии, проверка данных россиян - всё это возвращает физический трафик в салоны связи. В перспективе офисы операторов ждет постоянный поток клиентов, которым нужна помощь с документами, биометрией, Госуслугами. Это особенно актуально в городах с высокой концентрацией иностранных граждан и мигрантов (Москва, Санкт-Петербург).

💵Для инвесторов в коммерческую недвижимость эти изменения создают как новые возможности, так и определенные риски. С одной стороны, салоны сотовой связи традиционно считались надежными арендаторами, обеспечивающими стабильный доход. Крупные операторы, как правило, имеют хорошую финансовую устойчивость и заключают долгосрочные договоры аренды.

📍Кроме того, салоны обычно располагаются в местах с интенсивным пешеходным трафиком, что повышает ликвидность объекта недвижимости. Даже в случае ухода арендатора-оператора, такие помещения, как правило, быстро находят новых арендаторов из других сфер розничной торговли или услуг.

⚡️Однако текущие тенденции рынка несут в себе и определенные риски. Уход крупного сетевого арендатора-оператора из-за сокращения сети может создать временные трудности с заполнением освобождающихся площадей, особенно в менее привлекательных локациях.

📱Тем не менее, эксперты отмечают, что трансформация розничной сети операторов - это естественный процесс развития рынка, который наблюдается во многих странах. У офлайн-ретейла меняются функции, но необходимость в физических точках присутствия не исчезает.

📞Салоны связи теперь занимаются более сложными сервисными операциями, работают на укрепление имиджа бренда и пока выступают главным каналом подключения к сети. Несмотря на сокращение количества точек, офлайн-продажи все еще играют ключевую роль в бизнесе операторов, обеспечивая более 90% подключений новых абонентов.

🔍В Москве есть в продаже помещения, арендованные салонами связи, например, вот ГАБ с арендатором сетью Т2 на Шипиловском проезде, 39к3 площадью 26,8 м2, с МАП ₽346,5 тыс. экспонируется за ₽43,5 млн.

🔻В целом, несмотря на определенные риски, инвестиции в недвижимость под салоны сотовой связи остаются привлекательным направлением. Ключом к успеху в этом сегменте становится тщательный анализ локации.