Неожиданный победитель аукционов КРТ: девелоперы проигнорировали, аутсайдер забрал все
Компания «Айди Партнер» стала единственным участником и победителем сразу двух аукционов по комплексному развитию территорий в Москве, несмотря на полное отсутствие интереса со стороны крупных девелоперов.
Фотография: Restate.ru
В московском сегменте комплексного развития территорий (КРТ) разыгралась сцена, достойная театра абсурда: на два крупных аукциона не явился ни один из привычных гигантов рынка. Вместо них победителем стала компания «Айди Партнер», чье имя до сих пор не ассоциировалось с масштабными стройками столицы. Как сообщает Property Insider, девелоперы предпочли остаться в стороне, а непрофильный игрок без борьбы забрал оба лота.
Ситуация выглядит особенно пикантно на фоне того, что речь идет о весьма лакомых кусках московской недвижимости. В списке объектов - три участка на северо-западе города: «Куркинское, 27-39», «Куркинское, 21», «Героев Панфиловцев, 20к1», а также территория на юге - «Шипиловский, 55». На первых трех площадках планируется возвести около 40 тысяч квадратных метров жилья, коммерческих и общественно-деловых помещений. На Шипиловской вместо унылых гаражей должны появиться 55 тысяч квадратных метров общественной застройки. Но, судя по всему, даже такие объемы не смогли разбудить аппетит у профильных застройщиков.
Причины столь массового игнорирования аукционов со стороны крупных игроков остаются загадкой. Возможно, дело в условиях договоров КРТ, которые в последнее время становятся все менее привлекательными для бизнеса. Или же девелоперы просто не верят в перспективы этих проектов, учитывая нестабильность рынка и постоянные изменения в правилах игры. Впрочем, «Айди Партнер» явно не смущает ни отсутствие опыта, ни возможные подводные камни. Компания уже засветилась в попытках реализовать проект «Кусково парк», что намекает на амбиции выйти на строительный рынок Москвы.
Однако победа в аукционе - еще не гарантия реального старта работ. В профессиональном сообществе не исключают, что договоры КРТ так и не будут подписаны, а аукционы придется проводить повторно. Вполне возможно, что «Айди Партнер» просто тестирует почву или пытается сыграть на повышение ставок, не имея четкого плана по реализации проектов. Впрочем, в российской недвижимости такие сценарии давно стали нормой, и удивляться тут уже нечему.
Теперь остается только наблюдать, кто в итоге возьмет на себя ответственность за развитие этих территорий. Может быть, на повторном аукционе появятся новые желающие, а может, и нет. В любом случае, московский рынок КРТ снова продемонстрировал свою непредсказуемость и склонность к сюрпризам, которые не всегда радуют профессионалов отрасли.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru