📌 Отчёт по проекту: Видное (60,5 м²) — кейс недели

13 февраля13 фев

1 мин

Друзья, делюсь свежим движением по одному из текущих проектов. Тут всё быстро, по делу и по цифрам 👇 🏙 Город: Видный 🏠 Объект: 2-комнатная квартира 60,5 м² 🧱 Состояние: по документам БЧО, но внутри уже сделана часть работ: ✅ электрика ✅ сантехника ✅ стяжка ✅ штукатурка + остались материалы. Это экономит время и деньги. 💰 Купили на торгах за: 9 360 000 ₽ 🎯 План по прибыли: от 3 000 000 ₽ 🧮 Финмодель (2 сценария ремонта) Ниже считаю “как взрослые” — чтобы было видно, сколько денег в проекте, и какая должна быть продажа, чтобы выйти на цель. Общие допущения по расходам (помимо ремонта) 📄 оформление/регистрация/сделка/тех.расходы: ~150 000 ₽ 🧰 меблировка/хоумстейджинг/мелкие доборы: ~250 000 ₽ 🧾 продажа/маркетинг/показ/расходы реализации: ~200 000 ₽ 🏢 содержание на период проекта (КУ/взносы/мелкий быт): ~60 000 ₽ (условно 10–15 тыс/мес) 👉 Итого прочие (без ремонта): ~660 000 ₽ ✅ Сценарий 1: ремонт 1,5 млн ₽ Вложение всего: 9 360 000 + 1 500 000 + 660 000 = 11 520 000 ₽ Чтобы

Друзья, делюсь свежим движением по одному из текущих проектов. Тут всё быстро, по делу и по цифрам 👇

🏙 Город: Видный

🏠 Объект: 2-комнатная квартира 60,5 м²

🧱 Состояние: по документам БЧО, но внутри уже сделана часть работ:

✅ электрика

✅ сантехника

✅ стяжка

✅ штукатурка + остались материалы. Это экономит время и деньги.

💰 Купили на торгах за: 9 360 000 ₽

🎯 План по прибыли: от 3 000 000 ₽

🧮 Финмодель (2 сценария ремонта)

Ниже считаю “как взрослые” — чтобы было видно, сколько денег в проекте, и какая должна быть продажа, чтобы выйти на цель.

Общие допущения по расходам (помимо ремонта)

📄 оформление/регистрация/сделка/тех.расходы: ~150 000 ₽

🧰 меблировка/хоумстейджинг/мелкие доборы: ~250 000 ₽

🧾 продажа/маркетинг/показ/расходы реализации: ~200 000 ₽

🏢 содержание на период проекта (КУ/взносы/мелкий быт): ~60 000 ₽ (условно 10–15 тыс/мес)

👉 Итого прочие (без ремонта): ~660 000 ₽

✅ Сценарий 1: ремонт 1,5 млн ₽

Вложение всего:

9 360 000 + 1 500 000 + 660 000 = 11 520 000 ₽

Чтобы заработать +3 000 000 ₽ чистой прибыли ДО налога, нужно продать примерно:

11 520 000 + 3 000 000 = 14 520 000 ₽

Если считать, что прибыль уже после налога, тогда целевая продажа будет ниже/выше в зависимости от схемы налогообложения — но как ориентир по рынку 14,5 млн — это понятная “планка”.

✅ Сценарий 2: ремонт 2,0 млн ₽

Вложение всего:

9 360 000 + 2 000 000 + 660 000 = 12 020 000 ₽

Целевая продажа под +3 000 000 ₽:

12 020 000 + 3 000 000 = 15 020 000 ₽

📈 Доходность и “годовые”

Чтобы не обманывать себя, считаю честно через срок проекта.

Если закладываем средний цикл 6 месяцев (ремонт + подготовка + продажа):

Сценарий 1: 3 000 000 / 11 520 000 = ~26,0% за цикл → ~52% годовых

Сценарий 2: 3 000 000 / 12 020 000 = ~24,9% за цикл → ~49–50% годовых

Если цикл получится 4 месяца, годовые будут ещё выше. Если 8–9 месяцев — ниже. Но порядок цифр понятен.

🔥 Почему этот объект мне нравится

✅ часть ремонта уже сделана — меньше рисков по скрытым работам

✅ большая площадь 60,5 м² — ликвидность выше, чем у микростудий

✅ купили быстро после старта с инвестором — значит система работает

Если хочешь такие проекты в портфель

⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️

ОСТАВЛЯЙТЕ ЗАЯВКУ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ.