Купить дом в Нормандии — это про стиль, историю и характер.
Но как только вы решаете перестроить крышу, начинается административная часть французской жизни.
Разбираю весь процесс — коротко и по делу.
1️⃣ Нужно ли разрешение?
Во Франции любые работы, которые меняют внешний вид здания, требуют согласования с мэрией (mairie).
Вариантов два:
🔹 Déclaration préalable de travaux (DP)
Подходит, если вы:
- меняете покрытие (например, другую черепицу или сланец)
- устанавливаете мансардные окна (Velux)
- меняете цвет крыши
- не увеличиваете площадь дома
⏱ Срок рассмотрения: около 1 месяца
🔹 Permis de construire (PC)
Нужно, если вы:
- меняете форму или высоту крыши
- поднимаете стены для создания мансарды
- увеличиваете жилую площадь
⏱ Срок рассмотрения: 2–3 месяца
Если общая площадь дома превышает 150 м², потребуется участие архитектора.
2️⃣ Где проверить правила?
Всё регулируется местным градостроительным планом — PLU (Plan Local d’Urbanisme).
Даже цвет крыши может быть строго определён.
В Нормандии часто действуют дополнительные ограничения:
- традиционный сланец
- определённый угол наклона
- запрет на современные материалы в исторических зонах
Если дом находится рядом с памятником архитектуры, подключается Architecte des Bâtiments de France.
3️⃣ Важные нюансы
✔️ После получения разрешения документ нужно разместить на фасаде дома
✔️ Соседи имеют право оспорить проект в течение 2 месяцев
✔️ Без разрешения — риск штрафов и требования вернуть всё в исходное состояние
4️⃣ Этапы процесса
- Консультация в mairie
- Подготовка досье (чертежи, планы, фото)
- Подача DP или PC
- Ожидание решения
- Публикация разрешения
- Начало работ
В среднем весь процесс занимает от 1 до 4 месяцев, в зависимости от сложности проекта.
💬 Мой совет как консультанта по французской недвижимости:
перед покупкой дома всегда проверяйте PLU и градостроительные ограничения.
Иногда “просто заменить крышу” во Франции — это полноценный архитектурный проект.
Если вы планируете реконструкцию в Нормандии или другом регионе Франции — могу разобрать ваш кейс и просчитать риски заранее.
Франция любит эстетику. И порядок.
Особенно на крышах