Влияние «Схемы Долиной» на спрос в новостройках: неожиданный рост и новые вопросы
Вице-президент Российского союза строителей Максим Федорченко уверен: «Схема Долиной» изменила правила игры на рынке новостроек, вызвав всплеск интереса к первичному жилью. Но что стоит за этим оптимизмом?
Фотография: Restate.ru
Рынок новостроек в России снова оказался в центре внимания - и не потому, что застройщики внезапно решили строить дома с человеческими дворами или перестали экономить на шумоизоляции. Как сообщает tass.ru, Максим Федорченко, вице-президент Российского союза строителей, заявил: «Схема Долиной» стала тем самым катализатором, который внезапно вдохнул жизнь в первичный рынок жилья. Спрос на новостройки, по его словам, заметно вырос, а покупатели будто бы вспомнили, что покупать квартиры на этапе котлована - это не всегда билет в лотерею с призом в виде долгостроя.
Впрочем, если верить официальным заявлениям, доверие к рынку восстанавливается, а строительная отрасль оживает. Но стоит ли радоваться такому «чуду»? Ведь за фасадом оптимистичных цифр скрывается масса вопросов: почему россияне вдруг поверили в первичку, и не окажется ли этот рост временным всплеском на фоне очередной госинициативы? Сарказм тут напрашивается сам собой - ведь каждый раз, когда государство запускает новую схему, рынок либо замирает в ожидании, либо начинает лихорадочно реагировать, как будто кто-то подлил масла в огонь.
Интересно, что на фоне этого «позитива» многие эксперты продолжают скептически относиться к устойчивости спроса. Да, продажи выросли, но не потому ли, что альтернативы становятся все менее привлекательными? Вторичный рынок жилья, несмотря на все попытки конкурировать, все чаще проигрывает по условиям ипотеки и доступности. Аренда, как и прежде, остается лотереей с непредсказуемым результатом. В итоге, покупатели, уставшие ждать перемен, бросаются в объятия первички, надеясь, что на этот раз все пройдет гладко.
Любопытно, что технологические новшества тоже не остаются в стороне. Как показал недавний анализ, почти половина российских застройщиков уже внедрили информационное моделирование в строительные процессы. Это не только ускоряет сроки сдачи объектов, но и снижает издержки, что, по мнению некоторых специалистов, может стать еще одним фактором роста интереса к новостройкам. Подробнее о том, как цифровизация меняет правила игры на рынке жилья, можно узнать в материале о внедрении новых технологий в строительстве.
Однако, несмотря на все эти достижения, рынок по-прежнему напоминает поле для экспериментов. Каждый новый механизм поддержки - будь то «Схема Долиной» или очередная ипотечная программа - воспринимается как временная подушка безопасности, а не как долгосрочное решение. Покупатели, наученные горьким опытом, не спешат радоваться, а застройщики продолжают искать баланс между реальной стоимостью квадратного метра и возможностями покупателей. В итоге, рынок живет по своим законам, где оптимизм соседствует с иронией, а каждый новый рост вызывает больше вопросов, чем ответов.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru