Вы смотрите в окно — повсюду строительные краны. Кажется, новые дома растут как грибы после дождя. А потом открываете новости и читаете: «Застройщики рекордно сокращают объемы строительства». Где правда? И что это значит для вас, если вы планируете покупать или продавать квартиру? Давайте разбираться.
Снизится ли объём строительства?
В 2025 году строительная отрасль столкнулась с существенным спадом в запуске новых жилых проектов. Это уже отразилось на прогнозах ввода жилья, который ожидается в ближайшие годы.
Цифры говорят сами за себя: в 2025 году в России выдали на 17,7% меньше разрешений на строительство, чем в 2024 году. Аналитики прогнозируют, что если нынешние условия (высокие ставки по кредитам, слабые продажи) не изменятся, то к 2027 году ввод жилья может упасть на 30-40% по сравнению с сегодняшним уровнем. Всё это действительно подтверждает гипотезу о снижении активности в сегменте запуска новых объектов.
С чем это связано?
1. Повышение себестоимости объектов
Удорожание материалов, транспортных услуг и дефицит рабочей силы повышают себестоимость строительства, снижая рентабельность и угрожая соблюдению сроков сдачи объектов.
2. Новые условия льготной ипотеки
Новые правила «одна льготная ипотека в одни руки» и ужесточение условий по семейной ипотеке отсекли значительную часть спроса — инвесторов. Раньше можно было покупать по несколько квартир, используя разные программы. Теперь эта схема не работает, что также заставляет девелоперов быть более осторожными.
3. Страх «затоваривания»
Девелоперы — это бизнес. Они научились на кризисах прошлых лет и больше не хотят создавать избыток предложения, который неизбежно приведет к падению цен и убыткам. Сегодняшнее сокращение — это их способ удержать баланс спроса и предложения, а значит — и цены.
Как это повлияет на цены?
Самый главный вопрос: приведет ли это к резкому повышению цен на недвижимость? Спойлер: тотального дефицита — нет. Спрос тоже снизился из-за дорогих кредитов, поэтому баланс сохраняется.
Но возникнет другой, более тонкий момент — дефицит качественного и доступного жилья. Застройщики сокращают именно бюджетные проекты. Новые ЖК, которые все же выходят на рынок, — это все чаще бизнес-класс. Это значит, что найти хорошую, недорогую квартиру в новостройке станет сложнее.
Резкого падения цен ждать тоже не стоит. Рынок вошел в период устойчивого равновесия. Специалисты сходятся во мнении, что цены будут демонстрировать умеренное повышение, вероятно, не выходя за рамки официальной инфляции.
Что делать сейчас?
Мы в Estate FM анализируем рынок, просчитываем все риски и выстраиваем для каждого клиента персональный план действий, который помогает достичь цели — будь то покупка первой квартиры или выгодная инвестиция.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию, и мы поможем вам принять верное и взвешенное решение в новых реалиях рынка.