Осенью 2025 года рынок вторичной недвижимости в России стал жёстче. Покупатели осторожны, ипотека дорогая, сделки идут медленнее. Но именно в такой ситуации флиппинг квартир может дать результат. Главное — считать цифры и не работать “на эмоциях”.
Я покажу реальный сценарий инвестиции в недвижимость по модели флиппинга. Это студия на вторичном рынке, срок проекта — 60 дней. Без фантазий и розовых очков. Только расчёт, дисциплина и контроль расходов.
Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все подходящие для Вас варианты инвестирования и максимального заработка!
ПОЧЕМУ Я ВЫБРАЛА Студию для флиппинга
В 2025–2026 году флиппинг студии остаётся одним из самых ликвидных форматов. Маленькая площадь снижает бюджет входа. Риск ниже, чем при работе с трёхкомнатной квартирой. Срок ремонта короче.
Студия — понятный продукт для рынка. Её покупают:
✔️ молодые специалисты без детей
✔️ инвесторы под аренду
✔️ родители для студентов
✔️ люди после развода
✔️ покупатели за наличные
Средний срок экспозиции студии при грамотной предпродажной подготовке — 30–45 дней. Это быстрее, чем у крупных объектов. Для модели флиппинга это критично.
Обязательно посещайте мой тематический сайт, где Вы можете найти много уникальных, полезных материалов!
ВЫБОР ОБЪЕКТА И Расчёт потенциала
Город — Екатеринбург. Активный рынок вторичной недвижимости, устойчивый спрос на компактное жильё.
Я искала ликвидную студию с понятным портретом покупателя. Важны были не эмоции, а цифры.
Перед покупкой я сформировала критерии:
🔹 площадь 24–30 м²
🔹 дом не старше 20 лет
🔹 развитая транспортная доступность
🔹 без перепланировок и обременений
🔹 состояние “под ремонт”
Найден вариант — студия 27 м², 2010 год постройки. Цена в объявлении 3 950 000 рублей.
Удалось договориться о снижении до 3 720 000 рублей за счёт быстрой сделки без ипотеки. Дисконт составил 230 000 рублей.
Переходите, подписывайтесь на мою группу ВК Инвестиции в недвижимость | Помощь эксперта и получайте полезные материалы первыми!
ФИНАНСОВАЯ Модель флиппинга
Перед тем как купить студию под перепродажу, я рассчитала полную экономику проекта. Без иллюзий.
Расходы на вход:
• покупка — 3 720 000 ₽
• госпошлина и оформление — 15 000 ₽
• проверка и сопровождение сделки — 35 000 ₽
Теперь о ремонте под продажу. Средняя стоимость качественного ремонта эконом-плюс в 2025 году — 18 000–22 000 ₽ за м². Я заложила 20 000 ₽.
27 м² × 20 000 ₽ = 540 000 ₽.
Дополнительно:
۰ мебель и техника — 260 000 ₽
۰ доставка, сборка, клининг — 45 000 ₽
۰ фотосъёмка и продвижение — 15 000 ₽
۰ непредвиденные расходы — 80 000 ₽
Общий бюджет проекта:
3 720 000 + 15 000 + 35 000 + 540 000 + 260 000 + 45 000 + 15 000 + 80 000
Итого: 4 710 000 рублей.
Вам также будут интересны следующие статьи на тему инвестиций в недвижимость и землю или на тему заработка на грамотных вложениях:
🔥 МОЖНО ЛИ ЗАРАБАТЫВАТЬ НА АРЕНДЕ КОММЕРЧЕСКОЙ Недвижимости, купив её на этапе котлована
🔥 НЕВИДИМАЯ ЗЕМЛЯ: Как зарабатывать на подземных правах и сервитутах
ПЛАН РАБОТ На 60 дней
Флиппинг квартир в России сегодня требует чёткого тайминга. Растягивать ремонт — значит съедать прибыль.
Проект был разбит на этапы:
📌 1–7 день — демонтаж, вывоз мусора
📌 8–20 день — электрика и сантехника
📌 21–40 день — отделочные работы
📌 41–50 день — установка кухни и техники
📌 51–55 день — меблировка, декор, хоум-стейджинг
📌 56–60 день — фотосессия, размещение объявлений, показы
Студия была оформлена в нейтральном светлом стиле. Никаких ярких экспериментов. Ликвидность важнее дизайнерских амбиций.
ПРОДАЖА И Итоговая прибыль
Цена выхода была рассчитана по рынку аналогов. Средняя стоимость готовых студий с ремонтом — 5 150 000–5 300 000 рублей.
Я выставила объект за 5 290 000 ₽. Через 24 дня был получен аванс.
Фактическая цена сделки — 5 200 000 рублей.
Считаем доходность флиппинга.
● Выручка: 5 200 000 ₽
● Себестоимость проекта: 4 710 000 ₽
● Валовая прибыль: 490 000 ₽
Теперь учтём налог при продаже квартиры при коротком сроке владения. Применён вычет по схеме “доходы минус расходы”. Налогооблагаемая база — 490 000 ₽.
НДФЛ 13% = 63 700 ₽.
Чистая прибыль: 426 300 рублей.
Срок проекта — 60 дней ремонта + 24 дня экспозиции. Весь цикл — около 3 месяцев.
Рентабельность к вложенному капиталу — около 9%. В годовом пересчёте доходность флиппинга превышает 30%.
Будьте в курсе важных новостей по теме инвестиций в недвижимость — следите за телеграм-каналом V_ROSTe — Инвестиции в недвижимость со Скворцовой Ириной
КАКИЕ ОШИБКИ МОГЛИ Обнулить прибыль
Флиппинг студии — это бизнес, а не игра. Есть риски, которые легко уничтожают маржу.
Основные угрозы:
❌ переоценка финальной цены продажи
❌ затянутый ремонт
❌ плохая юридическая проверка
❌ перерасход бюджета
❌ отсутствие ликвидной планировки
Даже просрочка на 30 дней снижает годовую доходность почти на треть.
ЧТО СТОИТ ПОВТОРИТЬ В этом кейсе
Если вы рассматриваете инвестиции в недвижимость 2026 года, обратите внимание на ключевые элементы стратегии.
Рабочие принципы:
👉 покупка ниже рынка за счёт скорости
👉 жёсткий контроль сметы ремонта
👉 нейтральный дизайн под массового покупателя
👉 корректный расчёт налогов
👉 адекватная цена выхода
Флиппинг квартир работает, когда цифры считаются заранее. Не после ремонта, а до покупки.
Обращайтесь ко мне прямо сейчас БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ и получите профессиональную помощь в выборе оптимальной стратегии инвестирования!
ИТОГ: Реальный кейс инвестиций в недвижимость в России 2025–2026 с расчётами прибыли, ремонтом и налогами
Этот кейс показывает, как заработать на перепродаже квартиры в сложных рыночных условиях. Без кредитного плеча, без авантюр, без завышенных ожиданий.
Флиппинг студии за 60 дней — это не про удачу. Это про дисциплину, холодный расчёт и понимание спроса. Если вы входите в проект с чёткой финансовой моделью и контролируете каждый этап, недвижимость может стать стабильным инструментом дохода даже в 2026 году.
Благодарю за уделенное время на прочтение данной статьи, ставьте 👍 лайк, подписывайтесь на мой канал, и пишите в комментарии темы, которые Вам было бы интересно обсудить.
✅ WhatsApp
8-926-307-12-89
📶 Больше полезной информации в моём Telegram канале, подписывайся: https://t.me/v_roste
Ваш 💗 любимый инвест-брокер Ирина Скворцова