2 портфеля для пассивного дохода 1 000 000р в месяц
Всех инвесторов, условно, можно разделить на 3 типа:
• консервативный (10-20% годовых)
• умеренный (20-30% годовых)
• агрессивный (от 30% годовых)
Для каждого типа одна и та же цель (например 1 млн ₽/мес) будет достигаться разными путями: по сумме капитала, по рискам и по набору инструментов. Например, консервативному инвестору обычно ближе ОФЗ, депозиты, квартиры. При этом даже он может держать биткоин, но доля в портфеле обычно до 1%.
При этом когда мы целимся в 10-30% годовых, важно понимать, что эта цифра почти всегда состоит из 2-х видов доходности:
1) Денежный поток - регулярные выплаты (месяц/квартал): аренда, купоны, проценты по займам, дивиденды
2) Прирост - рост цены актива, который фиксируется только при продаже: купили землю дешевле → продали дороже
Эти две части нужно считать отдельно, потому что именно денежный поток отвечает на главный вопрос: “сколько я могу вытаскивать каждый месяц и не разрушать портфель?”
Ниже 2 примера реальных портфелей инвесторов, которые пришли ко мне с задачей: получать 1 млн ₽ пассивного дохода в месяц.
📍Портфель агрессивного инвестора (фото 1)
Капитал: 40 млн ₽
Риск-профиль: высокий
Структура:
• 3 млн р - подушка
• 5 млн р - субарендный бизнес
• 10 млн р - акции + облигации + УК
• 20 млн р - займы с залогом, доли
• 2 млн р - криптовалюта
Доходность портфеля: 35,3% годовых (30% денежный поток + 5,3% прирост)
Пассивный доход: ~1 000 000р / месяц
📍Портфель умеренного инвестора (фото 2)
Капитал: 90 млн ₽
Риск-профиль: средний
Структура:
• 5 млн р - подушка
• 55 млн р - ГАБ, квартиры, торги
• 15 млн р - акции + облигации + УК
• 15 млн р - займы с залогом, доля
Доходность портфеля: 21,4% годовых (13,4% денежный поток + 8% прирост)
Пассивный доход: ~1 004 167р / месяц
📌 Общая доходность = денежный поток + прирост. Поток вы тратите / реинвестируете, прирост это рост капитала на горизонте.
Например, ГАБ может приносить деньги каждый месяц (это и есть пассивный доход), а сам объект параллельно растёт в цене (чаще всего примерно на уровень инфляции).
Кому интересно получить подробный файл с расчетами по этим портфелям, напишите сюда: @andrey_support24
Если наберем 100 🔥 то составлю пошаговый план как прийти к «ляму на пассиве»
