Сегодня мы рассмотрим одну из наиболее сложных проблем в сфере гражданско-правовых отношений — споры, возникающие из договоров строительного подряда.
Договор строительного подряда тесно связан с бытовым подрядом, поэтому эта статья будет полезна для людей, которые нанимают подрядчиков для строительства домов.
Начнем с базы, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Все обязательные и существенные условия для заключения договора строительного подряда можно найти в действующем гражданском законодательстве. Однако акцентирую внимание на том, что хоть требования и прописаны в законе, но за правильным оформлением таких отношений все же следует обратиться к квалифицированным юристам, которые не только составят договор по всем правилам, но и проконсультируют на стадии заключения договора и согласования условий с контрагентом, а также сопроводят спор в суде.
Как практикующий юрист отмечу, что лучше составляет соглашение тот, кто уже прошел не один судебный спор, вытекающий из договоров подряда, и даже не важно чью сторону представляешь.
Поэтому сегодня остановимся на спорах, возникающих из договоров строительного подряда и как подписание или не подписание актов приёмки скажется на дальнейшей судьбе контрагентов.
Подписание данных документов расценивается сторонами как факт надлежащего исполнения обязательств подрядчиком, который должен закрываться возмездным исполнением – выплатой причитающегося вознаграждения.
Однако судебная практика и законодательство ясно указывают, что подписание актов приёмки не лишает сторону права впоследствии заявлять претензии в отношении обнаруженных недостатков работ, в том числе при их скрытом или существенном характере. Такая позиция подтверждается положениями Гражданского кодекса РФ и разъяснениями высших судебных инстанций.
При этом особое внимание стоит обратить на природу недостатков, а именно будет ли это категория гарантийных обязательств или категория возмещения убытков, так как от этого зависит формирование исковых требований, что является важным этапом, и в практике были случаи, когда отсутствие правильной формулировки требования приводило к формальному отказу, ведь суд не может самовольно выйти за пределы заявленных требований, ровно, как и подсказать стороне о наличии так называемого «порока требования». Хотя иногда судейский корпус все же «намекает» о наличии таких, казалось бы, незначительных недостатков, которые могут привести к фатальному результату в конце спора.
Так, интересный момент произошел в одном из споров, где контракт был расторгнут заказчиком в одностороннем порядке, а по итогам спора в нижестоящих инстанциях суды уменьшили сумму долга по выполненным работам, которую взыскали в пользу подрядчика.
Конечно же сразу сложилось мнение о том, что суды необоснованно уменьшили стоимость выполненных работ на стоимость устранения недостатков, а не на стоимость работ, выполненных с недостатками. При этом заказчик не обращался к подрядчику с требованием об устранении проблем и фактически лишил его возможности восстановить нарушенное право путем получения надлежащей платы за выполненные работы.
Дело дошло до Верховного суда РФ и судьи экономколлегии отметили, что одновременное применение двух способов защиты возлагает на подрядчика двойное обременение и ставит заказчика в лучшее положение, чем существовавшее до нарушения права. В этом случае заказчик может получить как представляющий потребительскую ценность результат работ, так и сумму убытков, которая предназначается для устранения дефектов в сданных работах. Эти способы должны применяться альтернативно, чтобы восстановить положение заказчика, но исключить получение им необоснованной выгоды.
Фактически произошло как уменьшение стоимости выполненных работ на стоимость работ, не соответствующих требованиям строительных норм и правил, условиям контракта и технической документации, так и взыскание с подрядчика стоимости устранения выявленных недостатков (убытков).
Именно поэтому особое внимание необходимо уделять формированию требования и оценке его структуры, включая способ и порядок восстановления стороны в нарушенных правах, так как помимо длительных судебных тяжб, оплаты работы своих юристов и прочих расходов добавится еще и расходы на юристов противоположной стороны в случае успешного обжалования такого задвоенного требования.
Если Вы или Ваши знакомые уже столкнулись с проблемами в части качества выполненных работ, советуем незамедлительно обратиться к юристам, ведь важно не только заметить недостатки, но и вовремя отреагировать на проблему.
👉 8‑952‑518‑72‑27
👉 vk.me/ovvi_libra