Самые дешевые варианты стремительно вымываются с рынка
Год-два назад найти дешевую 1-комнатную квартиру на вторичном рынке Москвы внутри МКАД за 9-10 миллионов рублей было реально. Да, скорее всего, она была бы в плохом районе, «убитая» или со старым ремонтом, в доме 60-70-х годов. Но тем не менее — варианты были, попадались и вполне приличные.
А вот что вы прямо сейчас увидите на «Циане»:
Меньше 100 квартир
1-комнатных квартир до 10 млн рублей внутри МКАД (от 30 кв. м, без апартаментов, без долей) — 95 объявлений. И еще столько же студий.
- Убираем торги и залоговую недвижимость — 76.
- Не 1 этаж — 52.
- Хоть с каким-нибудь ремонтом (косметическим, евро, дизайнерским) — 25.
- А если еще и не совсем старый дом, от 1980 года — 6.
И это просто количество объявлений на сайте, без проверки на реальность и адекватность продавцов. Возможно, когда вы прочитаете статью, эти цифры будут еще меньше, т. к. количество объявлений на платформе постоянно меняется.
А мы говорили
Ровно об этом мы предупреждали в конце прошлого года.
Что количество дешевых квартир будет сокращаться, и если вы, имея потребность в жилье, отложите покупку, чтобы обмануть систему и еще пару месяцев покопить на вкладе, то столкнетесь с тем, что ничего адекватного за ту сумму, на которую вы рассчитывали, может просто не остаться. Придется смотреть что-то дороже.
Обращаю внимание — дело НЕ в том, что спрос будет сильно расти. Нет, он в ближайшие месяцы сохранится на обычном, неажиотажном уровне — примерно как в прошлом году. Но тот спрос, который уже есть сейчас, сосредоточен в самом дешевом сегменте.
Пока на вторичном рынке нет адекватной ипотеки, люди просто не могут себе позволить взять квартиру получше. Накопили сколько смогли или продали другую квартиру, взяли максимум 1-2 миллиона ипотеки под сумасшедший процент — и всё. На что хватило, то и покупают: самое дешевое и лучшее, что есть на рынке за эти деньги. А предложение дешевых квартир сейчас не успевает пополняться.
Графики с количеством 1-комнатных квартир
Вот поэтому мы и наблюдаем уже который месяц такую картину.
Предложение самых дешевых однушек (до 12 млн рублей) стремительно сокращается. На графиках ниже — данные по всей Москве, включая замкадные территории (так же от 30 кв. м, без апартаментов и долей, вторичный рынок):
А более дорогих — с января начало расти (на рынок выходят новые продавцы, ждавшие более удачного момента для продажи):
И такая ситуация наблюдается не только с однушками, а со всеми квартирами.
Мы ежедневно разбираем все тренды рынка недвижимости в нашем канале «Недвижимость | Что Где Почём» (в Telegram и MAX) и даем массу полезных советов для покупателей и продавцов квартир. Подписывайтесь!