Власти обсуждают новые правила для управляющих компаний в сфере ЖКХ
Власти рассматривают возможность разрешить управляющим компаниям самостоятельно корректировать стоимость своих услуг. Это связано с ростом налоговой нагрузки и необходимостью поддерживать уровень обслуживания. Минстрой поддержал инициативу.
Фотография: Restate.ru
В ближайшее время рынок управления жилыми домами может столкнуться с очередной волной изменений. В Госдуме обсуждается законопроект, который позволит управляющим компаниям самостоятельно пересматривать тарифы на свои услуги. По словам министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина, ведомство поддерживает такую инициативу, считая ее необходимой для сохранения качества обслуживания в условиях растущей налоговой нагрузки.
Сейчас управляющие компании фактически лишены возможности оперативно реагировать на изменения экономической ситуации. Как отметил депутат Владимир Кошелев, действующие правила не позволяют им корректировать стоимость обслуживания, несмотря на то, что ресурсоснабжающие организации уже получили право на наценку. В результате управляющие компании вынуждены либо сокращать перечень услуг, либо снижать их качество, чтобы не работать себе в убыток.
Ситуация осложняется новыми налоговыми требованиями. С 2026 года для управляющих компаний, работающих на упрощенной системе налогообложения, установлен порог по уплате НДС в 20 миллионов рублей. В 2027 году этот лимит снизится до 15 миллионов, а в 2028 - до 10 миллионов рублей. Как пояснила Екатерина Болдинова, руководитель налоговой практики Five Stones Consulting, это приведет к дополнительной финансовой нагрузке на управляющие компании, которые и так балансируют на грани рентабельности.
В январе 2026 года тарифы на жилищно-коммунальные услуги уже были увеличены. Официально предельный рост составил 1,7%, однако многие жители крупных городов, включая Москву, столкнулись с заметным скачком платежей. В Федеральной антимонопольной службе пообещали проверить, насколько обоснованно выросли суммы в квитанциях, но пока результаты проверки остаются неизвестными.
Вопрос о том, кто в итоге заплатит за новые правила игры, остается открытым. Управляющие компании настаивают: без возможности корректировать тарифы они не смогут поддерживать прежний уровень сервиса. В то же время, для многих собственников жилья даже незначительное повышение платы становится ощутимым ударом по бюджету. В этой связи эксперты все чаще обсуждают альтернативные механизмы управления жилым фондом. Например, в недавней публикации рассматривался опыт кооперативных моделей, которые могут снизить стоимость жилья за счет исключения прибыли застройщика и передачи земли безвозмездно. Подробнее о том, как кооперативы способны изменить рынок недвижимости, можно узнать в материале о новых инструментах для снижения стоимости квартир.
Пока же управляющие компании и собственники жилья оказались по разные стороны баррикад. Одни требуют гибкости и экономической справедливости, другие опасаются очередного роста расходов. Как будет развиваться ситуация - покажет время, но очевидно одно: рынок управления жилой недвижимостью в России ждет непростая перестройка.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru