⚖️Уточнение границ земельного участка осуществляется только в случаях: если границы земельного участка, сведения о котором содержатся в

⚖️Уточнение границ земельного участка осуществляется только в случаях: если границы земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не установлены в соответствии с требованиями законодательства, и, если в описании местоположения границ земельного участка, содержащемся в ЕГРН, установлена реестровая ошибка

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Как установлено судом, ответчиком запользован земельный участок площадью 56 кв.м. Участок входит в состав земель, неразграниченной государственной собственности. Правовых оснований использования земельного участка площадью 56 кв.м ответчиком, материалы дела не содержат.

В силу установленных обстоятельств и приведенных норм материального права истец имеет право требовать освобождение спорного земельного участка.

Суждения судов первой и апелляционной инстанций о том, что Еремин С.В. в дальнейшим может обратиться к Администрации с заявлением о перераспределении земельных участков, уточнить местоположение своего земельного участка, в результате чего, площадь участка 56 кв.м войдет в территорию участка с кадастровым номером №, что территория площадью 56 кв.м не может быть использована как самостоятельный объект, являются ошибочными.

Процедура перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в частной собственности, установленная главой V.1. Земельного кодекса Российской Федерации, применяется только в случае невозможности образования самостоятельного земельного участка (подпункт 0 пункта 9 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации) и в целях исключения вклинивания, вкрапливания, чересполосицы и другим препятствующим рациональному использованию недостатка (подпункт 2 пункта 1 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом толкования приведенных норм права, запользованный Ереминым С.В. земельный участок площадью 56 кв.м может быть оформлен только в порядке перераспределения.

Суд кассационной инстанции обращает внимание на то, что наличие права лица на последующее оформление земельного участка не свидетельствует об отсутствии у него обязанности для освобождения самовольно запользованного земельного участка.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

По смыслу приведенной нормы права, уточнение границ земельного участка осуществляется только в случаях: если границы земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не установлены в соответствии с требованиями законодательства, и, если в описании местоположения границ земельного участка, содержащемся в ЕГРН, установлена реестровая ошибка.

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции 24.10.2024 № 88-28546/2024

Консультации читайте Право🆘 в VK | Дзен | MAX