Рынок новостроек России: почему застройщики готовятся к падению спроса в 2026 году
В 2026 году продажи жилья по ДДУ в России могут сократиться на 20%. Причина - ужесточение условий семейной ипотеки, которая была главным драйвером рынка. Девелоперы опасаются, что новые правила оставят без квартир большинство семей.
Фотография: Restate.ru
Российский рынок новостроек снова оказался на грани очередного «прорыва» - только теперь речь идет не о рекордных объемах строительства, а о возможном падении продаж. По информации РИА, представители крупнейших девелоперов уже открыто говорят о том, что в 2026 году спрос на квартиры по договорам долевого участия может просесть на 20%. Причина? Власти решили, что пора закрутить гайки в семейной ипотеке, и теперь застройщики с интересом наблюдают, как быстро исчезают их потенциальные покупатели.
Дмитрий Цветов, отвечающий за развитие в ГК «А101», не стал скрывать скепсиса: по его словам, ужесточение условий по семейной ипотеке ударит по рынку сильнее, чем любые экономические катаклизмы последних лет. «Семейная ипотека была главным стимулом для покупателей, а теперь ее условия становятся все менее доступными. Если смотреть на структуру тех, кто раньше пользовался этой программой, то примерно треть семей просто выпадет из числа потенциальных клиентов», - отметил он. В итоге, по самым скромным оценкам, рынок может потерять пятую часть покупателей, а если чиновники решат проявить особое рвение - и больше.
Но на этом веселье не заканчивается. Александр Щиголь, возглавляющий девелопера «Брусника», добавил, что корректировка условий семейной ипотеки по количеству детей может окончательно добить спрос. «В России больше половины семей имеют только одного ребенка. Если доступ к ипотеке ограничат по этому критерию, то о массовой доступности жилья можно будет забыть», - заявил он. Впрочем, кто-то еще верит в чудо и надеется, что чиновники одумаются, но на рынке уже вовсю обсуждают, как выживать в новых реалиях.
Пока застройщики подсчитывают убытки и строят мрачные прогнозы, эксперты напоминают: рынок недвижимости России давно живет по своим законам. В начале года застройщики, словно не замечая надвигающихся проблем, резко увеличили объемы ввода нового жилья. Как отмечалось в материале о неожиданном росте предложения на рынке новостроек, московский регион снова оказался в лидерах по количеству новых проектов. Но теперь становится очевидно: квадратные метры множатся, а покупателей становится все меньше.
Ситуация приобретает откровенно абсурдный характер. Девелоперы строят все больше, банки ужесточают условия кредитования, а государство с завидным упорством усложняет доступ к ипотеке для семей. В результате, те, кто еще вчера мог позволить себе новую квартиру, сегодня вынуждены пересчитывать семейный бюджет и гадать, хватит ли им детей для получения льготной ставки. Как сообщает РИА, на рынке царит нервозность, а застройщики уже готовятся к тому, что 2026 год станет для них настоящим испытанием на выживание.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru