Сегодня мы посмотрим квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ул. Правды, 22. Это доходный дом страхового общества «Россия», возведённый в 1915 году архитектором А. А. Гимпелем в стиле неоклассицизма.
Для дореволюционного Петербурга это довольно поздняя дата строительства. Классическими обычно считают дома, построенные до 1917 года, но встретить здание, возведённое после 1911–1913 годов, — уже редкость и определённая удача.
Дом производит очень достойное впечатление. Парадная находится в хорошем состоянии, ощущается ухоженность и сохранённость исторических деталей. Квартира расположена на пятом, предпоследнем этаже, поэтому наличие лифта — безусловный плюс, особенно для дома такого возраста.
Общая площадь квартиры составляет 184,1 м², при этом формально здесь всего четыре комнаты, поэтому её с уверенностью можно назвать по-настоящему просторной.
Холл, санузел и кухня
Квартира начинается с большого холла, который вместе с коридорами занимает около 35 м². На фоне общей площади это может показаться не слишком значительным, но фактически это пространство сопоставимо с полноценной современной однокомнатной квартирой.
Если повернуть налево, мы увидим небольшой совмещённый санузел. Он выглядит немного устаревшим — не в плохом состоянии, но и не самым свежим.
Рядом находится кухня площадью 14 м². Для квартиры такого метража она воспринимается неожиданно небольшой. Дополнительное ощущение тесноты создаёт массивный кухонный гарнитур со множеством углов, кривых столешниц и большим количеством систем хранения.
Такое решение кажется спорным: значительная часть пространства занята не функциональной зоной, а именно мебелью. Конечно, владельцы ориентировались на собственный комфорт, однако в столь просторной квартире подобная кухня выглядит немного чужеродно.
Столовая — самая большая комната
Если из холла пойти направо, мы попадём в жилую часть квартиры. Первая комната — самая большая, около 35 м². Её можно назвать столовой: здесь расположен большой обеденный стол, хотя присутствует и диван. Пространство используется именно как столовая, но планировочное решение вызывает вопросы.
Комната словно окружена несущими стенами, и при этом в неё сделали отдельный вход из коридора. Возникает ощущение, что проход можно было организовать иначе — например, через кухню. Тогда логика использования пространства выглядела бы более понятной.
Из этой комнаты открывается приятный вид на Звенигородскую улицу и сад Театра юных зрителей. Панорама спокойная и зелёная, что для центра Петербурга всегда ценится.
Спальня и гостиная
Следующая комната площадью 19 м² используется как спальня. Интерьер здесь формирует общий стиль квартиры — мебель и отделка напоминают решения, популярные в 2010-е годы. В целом всё аккуратно, но без ярко выраженной индивидуальности.
Далее мы попадаем в комнату площадью около 33 м² — это гостиная, совмещённая с рабочим кабинетом. Здесь установлен письменный стол, однако планировка снова вызывает вопросы.
Гостиная расположена в угловой комнате между двумя спальнями, хотя пространство позволяло создать более логичную структуру — отдельную столовую, полноценную гостиную и две большие спальни.
Несмотря на спорное зонирование, сама комната светлая и просторная. Из окон открывается вид на улицу Правды — тихую, спокойную, с характерной петербургской атмосферой и приятной перспективой.
Второй санузел и большая спальня
В этой же части квартиры находится второй совмещённый санузел. Он значительно просторнее первого: здесь установлены две раковины, душевая кабина и полноценная ванна. Оформление напоминает стиль начала 2010-х годов — немного тяжеловесное, местами спорное, но наличие второго санузла в большой квартире, безусловно, является важным преимуществом.
Последняя комната площадью около 27 м² используется как спальня. Интерьер довольно сдержанный: массивная деревянная мебель создаёт ощущение тяжести, ковёр добавляет немного уюта, однако напольное покрытие выглядит слишком простым и не гармонирует с общим характером квартиры.
И, перед тем как показать вам вид из окна, напомню: уже 6 лет я работаю юристом по недвижимости и сейчас принимаю заказы на юридическую проверку недвижимости и сопровождение сделок по всей России.
Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале, в котором я также выкладываю обзоры различных квартир (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Окна этой комнаты выходят во двор дома — тихий, закрытый, типично петербургский. Здесь нет городского шума, и атмосфера более камерная и спокойная.
Оценивается эта квартира в 50 000 000 рублей. А в моём телеграм канале вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: