В 2026 году получить ипотеку в Ростове-на-Дону стало сложнее, чем год назад.
По внутренней статистике банков и брокеров, одобрение получают далеко не все — и это уже не «временные трудности».
Почему так происходит? И главное — кому сейчас всё же дают ипотеку?
Разбираем спокойно и без паники.
Почему банки стали строже
1. Жёсткая политика Центробанка
После периода высокой инфляции регулятор усилил контроль за рисками. Банкам установлены лимиты на выдачу «рискованных» кредитов — даже если клиент формально проходит.
Что это значит для обычного человека?
Если высокая долговая нагрузка — банк может отказать просто потому, что превысит допустимый процент таких заёмщиков.
2. Закредитованность населения
В Ростове-на-Дону много клиентов с:
- кредитными картами,
- потребкредитами,
- автокредитами,
- рассрочками.
Даже если платёж небольшой, банк считает всё.
Если на кредиты уходит больше 40–50% официального дохода — шансы резко падают.
3. Серые доходы
Ростов — город с активным малым бизнесом и самозанятыми.
Но если доход не подтверждён официально — банк его либо не учитывает, либо сильно занижает.
Именно поэтому многие получают отказ, хотя «по факту зарабатывают нормально».
4. Проблемы с кредитной историей
Просрочка в 2–3 дня три года назад?
Закрытая, но забытая кредитная карта?
Поручительство, о котором вы уже не помните?
Банки сейчас проверяют всё.
Кому в 2026 году всё же одобряют ипотеку в Ростове
Несмотря на ужесточение, ипотеку получают:
✔️ Клиенты с официальным стабильным доходом
✔️ С низкой долговой нагрузкой
✔️ С хорошей кредитной историей
✔️ С первоначальным взносом от 20–30%
✔️ Участники льготных программ (семейная, IT-ипотека)
Отдельно отмечу:
Льготные программы работают, но требования по доходу и объекту стали строже.
Ошибка, которую совершают большинство
Люди подают заявки во все банки подряд.
Каждый отказ фиксируется в кредитной истории.
И дальше одобрение получить ещё сложнее.
Получается замкнутый круг.
Что делать, если планируете покупку в 2026 году
- Сначала проверить кредитную историю.
- Закрыть лишние карты и кредиты.
- Рассчитать реальную долговую нагрузку.
- Подбирать объект только после понимания суммы одобрения.
- Рассматривать вариант рефинансирования в будущем.
Сейчас ипотека — это не «подал заявку и ждёшь».
Это стратегия.
Главный вывод
В 2026 году банки в Ростове не перестали выдавать ипотеку.
Они просто начали выбирать заёмщиков внимательнее.
И те, кто готовится заранее, по-прежнему покупают квартиры — даже в сложных условиях.
