❓Вопрос от клиента:
собственник части дома бесследно пропал, а сосед в течение длительного времени поддерживал жильё в хорошем состоянии, оплачивал счета и ухаживал за придомовой территорией. Можно ли признать право собственности на такую бесхозную недвижимость?
✍🏼
В случае отсутствия владельца или его выезда за границу, если собственник устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, право собственности на такую фактически брошенную недвижимость можно признать, если лицо добросовестно, открыто и непрерывно владело имуществом как своим собственным в течение установленного законом срока.
Основные условия признания права собственности по приобретательной давности в соотвествии со ст.234 ГК РФ.
1️⃣Добросовестность владения.
Лицо не знало и не должно было знать об отсутствии основания для возникновения у него права собственности. После Постановления Конституционного суда РФ от 26.11.2020 № 48-П добросовестность оценивается не только в момент приобретения владения, но и в течение всего периода владения. Важно, чтобы вступление во владение не было противоправным.
2️⃣Открытость владения. Факт владения не скрывается. У посторонних не должно возникать сомнений в правах владельца.
3️⃣Непрерывность владения. Сосед владел домом без перерывов в течение 15 лет. Срок не должен прерываться.
4️⃣Владение имуществом как своим собственным.
Лицо должно относиться к имуществу как к собственному, а не в рамках какого-либо договора (аренды, найма, бессрочного пользования и т. п.).
Срок приобретательной давности:
✔️для недвижимого имущества — 1️⃣5️⃣лет;
✔️для иного имущества — 5️⃣лет.
Важно учитывать, что право собственности по приобретательной давности не возникает, если имущество было получено незаконным путём, и лицо знало об этом (например, самовольно возведённое строение на неправомерно занимаемом земельном участке). Также суд может отказать в признании права, если будут выявлены нарушения других условий (например, отсутствие непрерывности владения).
#приобретательнаядавность #признаниеправа
#консультацияюриста
