Если говорить цифрами, то в начале 2026 года средняя цена квадратного метра в Белграде, около 2 600 €/м2. Все, что ниже этой планки, принято считать более доступным сегментом.
Но на практике важна не сама цифра, а соотношение цены и качества, состояние квартиры и дома, инфраструктура района и перспективы роста стоимости.
Квартиру с одной спальней площадью 40–45м2 за 100.000 евро или меньше сегодня найти реально, но с оговорками. Обычно такие объекты находятся не в центре популярных жилых районов, а в более удаленных микрорайонах или на периферии города. До центра придется ехать 40–50 минут на транспорте, инфраструктура и удобство локации часто требуют компромиссов.
Если же говорить о полноценных жилых районах с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и нормальной ликвидностью, то за квартиру 40–45 м2 бюджет начинается примерно с 120–125.000 евро. Здесь уже больше шансов на качественный дом, понятные документы, удобную среду для жизни и объект, который будет легко сдавать или перепродать в будущем.
В итоге, сегодня при покупке до 100.000€ важно быть готовым к компромиссам по локации и некоторым удобствам. А если цель, жилье с хорошей ликвидностью и минимумом рисков, стоит рассматривать чуть более высокий бюджет, и это окупается уверенностью в безопасности сделки и перспективах роста стоимости.
Вчера я как раз говорил о покупке квартир на этапе строительства и ее плюсах. Один из ключевых, это возможность выбора компактных квартир. На стадии почти готового дома таких вариантов, как правило, уже нет в продаже.
Наша сегодняшняя практика.
На днях прилетел наш клиент с задачей, купить небольшую квартиру на этапе строительства в рассрочку, бюджет до 100.000 евро.
Вчера мы выбрали вариант в районе Мириево 3, студия 41 м², цена 97 500 евро, первый взнос 10%. На данный момент объект на стадии фундамента, срок окончания строительства примерно через 1,5 года. Это был крайний вариант такого формата в этом проекте.
Сегодня подаем документы на открытие счетов сразу в нескольких банках, параллельно прорабатываем юридические моменты. На следующей неделе, если все сложится, планируем подписание преддоговора у нотариуса. Пока у застройщика оформлена резервация на квартиру.