Просрочили коммунальный платеж на месяц, другой, третий — и вот в квитанции появляется строка «пени». Сумма там часто набегает приличная, а управляющая компания напоминает, что это обязательный платеж. Но так ли это на самом деле?
Юристы знают: минимум в 3 ситуациях начисленные пени можно не оплачивать. И это не лазейки, а прямое действие закона. Разберем их по порядку.
Случай первый: долг старый, компания молчала три года
У любой задолженности есть срок давности. По коммунальным платежам он такой же, как по кредитам, — три года.
Представьте: вы не платили за воду и свет в 2019 году. В 2020–2021 компания вам ничего не предъявляла, в суд не подавала, а в 2024 г. внезапно прислала квитанцию с суммой долга и пенями за все пять лет. В этом случае вы имеете полное право заявить: срок исковой давности пропущен.
Суд откажет во взыскании не только основного долга, но и пеней. Важный момент: пени считаются дополнительным требованием, и если основное требование «сгорело» по срокам, то и дополнительное тоже.
Но будьте внимательны. Если за эти три года вы хоть раз написали заявление о реструктуризации, подписали акт сверки или просто сделали хоть маленький платеж в счет этого долга, срок давности начал отсчитываться заново. В таком случае этот способ уже не работает.
Чтобы грамотно составить заявление в суд или просто ответ управляющей компании, иногда проще привлечь профессионалов. Например, заказать юридические услуги — специалист проверит даты, подскажет, не прерывался ли срок, и подготовит документы.
Случай второй: квитанции не приходили, а пени начислили
Ситуация до обидного частая. Человек исправно ждет платежку, а она не приходит — то ли почта потеряла, то ли в системе сбой, то ли УК забыла разнести начисления. Проходит полгода, и вдруг — долг под миллион и пени на треть от этой суммы.
Закон в этом случае на стороне жильца. Управляющая организация обязана обеспечить доставку платежного документа. Не доставила — значит, потребитель не знал и не мог знать о необходимости платить. Следовательно, его вины в просрочке нет, и пени начислять нельзя.
В суде компания должна представить доказательства: реестры почтовых отправлений, скриншоты из личного кабинета ГИС ЖКХ, чеки об отправке электронного письма. Нет доказательств — суд обязывает снять пени.
Но здесь тоже не все гладко. Сам долг по основным услугам оплатить придется. И чтобы доказать, что квитанции действительно не было, нужны аргументы. Особенно если компания утверждает, что отправляла все вовремя. Помочь защитить свои интересы в суде может представительство в суде — опытный юрист соберет доказательства, допросит свидетелей и укажет суду на отсутствие вашей вины.
Случай третий: пени начислены в «ковидный» мораторий
Многие забывают, но с 6 апреля по 31 декабря 2020 года в России действовал полный запрет на начисление пеней за коммунальные долги. Ни копейки неустойки за этот период не могло быть добавлено к счетам — независимо от того, когда возник сам долг: до пандемии, во время нее или позже.
Верховный суд в одном из своих определений четко разъяснил: никаких исключений нет. Даже если человек не платил с 2018 года, за девять месяцев 2020 г. пени ему считать нельзя.