💥 Омск vs Пермь: девелопмент и инвестиции - куда текут капиталы
Сегодня рубрика девелопмент и инвест-потенциал городов России.
По вашей просьбе разбираю Омск и Пермь. С обоими городами я работала, поэтому знаю кухню не только по презентациям.
Итак, смотрим 🤓
🧩 Омск — консервативный кешфлоу и дефицит сервиса
Форматы 2026:
- Апартаменты: вход 2,5–3,5 млн ₽, доходность 6–8%, окупаемость 12–15 лет — пока так себе история.
- ГАБы / хостелы: вход 5–7 млн ₽, доходность 10–13%, окупаемость 8–10 лет.
- Стрит-ретейл: вход 8–12 млн ₽, доходность 9–11%, окупаемость 9–11 лет. Потенциал в last mile.
- Офисы: вход от 5 млн ₽, доходность 6–8% — больше про «парковку капитала» с надеждой на рост локации.
Турпоток: рост потока за счёт деловых поездок и событийки.
Апсайды:
- Малые апарт-отели 10–20 номеров у ж/д, деловых кластеров, медцентров.
- Вход в «уставший» стрит + ремонт + федеральная сеть (аптека, маркет, ПВЗ) → +2–3 п.п. к доходности.
Вывод: низкий вход, спокойный кеш, без ракет. Отличен как диверсификация: ГАБы, малые отели, стрит-ретейл под сети.
⚙️ Пермь — деловой трафик, коливинги и гибриды
Форматы 2026:
- Апартаменты: вход 3–4,5 млн ₽, доходность 7–9%, окупаемость 11–13 лет — скорее игра на вырост.
- Гостиничные номера / хостелы: вход 4–6 млн ₽, доходность 10–14%, окупаемость 7–9 лет.
- Офисы (деловой центр): вход 6–10 млн ₽, доходность 8–10%, окупаемость 10–12 лет.
- Торговая недвижимость: при хорошем трафике 9–11%, вход от 7–10 млн ₽.
Турпоток: рост потока за счет делового, промышленного, внутреннего туризма.
Апсайды:
- Коливинги под IT и производственников.
- Гибриды: cowork + посуточка / склад + ПВЗ + мини-офисы — конкуренции мало, спрос растёт 🔺
Вывод: Пермь — про деловой поток и рост доходности. В 2026–2028 вывозят мини-отели, хостелы, коливинги и гибриды «офис+апарт».
🧠 Универсальный лайфхак
Редевелопмент — ваш друг. Ищем:
бывшие промзоны с новым ДПТ/мастер-планом, первые заходы девелоперов, планы по дорогам и ОТ.
Заход на ранней стадии +20–40% к капитализации за 3–5 лет сверху к арендному потоку.
❗️Но эта игра в долгую.
Итого 2026:
- Омск — спокойный доход, низкий вход: апарты, ГАБы, малые отели, ретейл под сети.
- Пермь — чуть сложнее, но доходнее: коливинги, мини-отели, гибриды.
ПС.: на фото с нами сегодня архитектурный проект Grand Opera в Перми, архитектурное бюро wHY (Нью-Йорк). Скрестим пальчики, чтобы проект построился. 🤞
Маякните в комментах — кто у нас из Омска, кто из Перми? Какие города смотрим в следующем инвест-разборе?😄
#инвестицииЮрьевой #девеломент #инаестиции #строй #капитал
