С января 2026 года в Саудовской Аравии вступят в силу новые правила владения недвижимостью для иностранцев. Речь идёт о системной реформе, которая меняет подход Королевства к допуску зарубежного капитала на рынок жилой и коммерческой недвижимости.
Изменения становятся частью масштабной трансформации экономики страны и напрямую связаны с реализацией государственной программы Saudi Vision 2030.
Разберёмся, что именно меняется и как это может повлиять на рынок.
Что разрешат иностранцам
С января 2026 года иностранные граждане смогут приобретать жилую и коммерческую недвижимость в специально обозначенных зонах в:
- Riyadh
- Jeddah
При этом резиденты Саудовской Аравии (иностранцы с видом на жительство) получат право владеть одним жилым объектом за пределами этих зон.
Важно понимать, что речь идёт не о полной либерализации рынка, а о поэтапном открытии с контролируемым доступом через утверждённые территории.
Почему это происходит именно сейчас
Реформа является частью программы структурной модернизации экономики. Стратегия Saudi Vision 2030 предполагает:
- снижение зависимости от нефтяных доходов
- развитие частного сектора
- рост доли недвижимости и инфраструктуры в ВВП
- привлечение прямых иностранных инвестиций
По данным открытых экономических отчётов последних лет, Саудовская Аравия остаётся крупнейшей экономикой Ближнего Востока по объёму ВВП. Государство активно инвестирует в урбанистику, туризм, технологические кластеры и логистику.
Хотя новые правила напрямую касаются Эр-Рияда и Джидды, общий курс на развитие девелоперского сектора очевиден.
Параллельное открытие фондового рынка
С 1 февраля 2026 года Capital Market Authority отменяет требование статуса Qualified Foreign Investor (QFI). Это позволит иностранным инвесторам напрямую работать на основной бирже страны — Tadawul — без дополнительных квалификационных ограничений.
Таким образом, одновременно открываются два ключевых сегмента: рынок капитала и рынок недвижимости. Это усиливает инвестиционную инфраструктуру страны и повышает прозрачность регулирования.
Как это может повлиять на рынок недвижимости
- Рост спроса в разрешённых зонах. Ограниченный перечень территорий создаёт эффект концентрированного интереса. Исторически подобная модель в других странах приводила к ускоренной динамике цен в первых доступных для иностранцев районах.
- Повышение стандартов регулирования. Допуск иностранного капитала требует большей прозрачности сделок, стандартизации процедур и совершенствования правовой базы.
- Усиление конкуренции среди девелоперов. Открытие рынка стимулирует девелоперские компании к улучшению качества проектов и инфраструктуры.
- Формирование нового сегмента международных покупателей. Для глобальных инвесторов Саудовская Аравия становится новым направлением диверсификации в регионе Ближнего Востока.
Итог
Саудовская Аравия делает один из самых заметных шагов по открытию рынка недвижимости для иностранцев за последние десятилетия.
Для международных покупателей это означает появление нового, ранее закрытого направления на карте глобальной недвижимости.
Если вы хотите разобраться, какие форматы объектов и зоны будут доступны после вступления закона в силу и как выстроить стратегию выхода на рынок, мы подготовим для вас детальный аналитический разбор.
Подробности и консультация — на нашем сайте