В Государственную Думу поступил законопроект № 1138192-8, который вносит точечные, но принципиальные изменения в основы нотариата. Суть поправки: сделать видеозапись не правом, а обязанностью нотариуса при удостоверении любых сделок с недвижимостью.
Сегодня закон допускает съемку, но не требует её. В итоге подход разный: кто-то записывает процесс на всякий случай, кто-то — нет. И если сделка позже переходит в плоскость спора, суд опирается лишь на бумаги и устные пояснения. Проект эту диспозитивность убирает.
С точки зрения правоприменения, мы давно находимся в ситуации, где оспаривание сделки строится не столько на фактах, сколько на эмоциональных конструкциях: «меня ввели в заблуждение», «я не читал», «мне было плохо».
Видеофиксация — это не бюрократическая прихоть. Это единственный объективный инструмент, фиксирующий волю человека в моменте. Камера видит то, что потом невозможно подтвердить словами: адекватность реакции, осмысленность ответов, отсутствие принуждения.
Какие риски,на мой взгляд, снимает законопроект?
1. Риск «посмертного оспаривания». Самый частый сценарий — наследники, которые не согласны с решением наследодателя. Видеозапись, где пожилой человек четко отвечает на вопросы нотариуса и подтверждает свои намерения, оставляет крайне мало шансов для манипуляций.
2. Риск профессионального мошенничества. Для мошенников усложняется схема, когда к сделке привлекаются люди с пороком воли (алкогольное опьянение, стресс, медицинские состояния). Осознание, что каждое слово фиксируется, отрезвляет и заставляет отказаться от сомнительных замыслов еще на этапе входа.
Я не идеализирую данную инициативу, но поддерживаю.
В ней я вижу хороший рабочий защитный механизм. Видео не остановит профессиональных спорщиков и мошенников, но оно обрубает «легкие» способы шантажа и пересмотра сделок задним числом. Это страховка для покупателя, который платит реальные деньги и хочет спать спокойно.