«Доверенность есть — согласие не нужно?»
Опасное заблуждение продавцов ⛔️
Сегодня столкнулся с рядовой, но достаточно распространенной ситуацией, когда продавец недвижимости выдает фразу, которая для юриста звучит как "красная тряпка для быка":
🗣 «Согласие супруги на продажу не требуется, у меня есть от неё доверенность на распоряжение имуществом».
И еще любят добавлять - это ж генеральная доверенность!
🤷♂️ «Но мне же нотариус вчера доверенность сделал!»
— Да. Но это документ для других целей.
Коллеги, не дайте покупателю попасть в ловушку!
А покупателям — сохраните этот пост.
⚠️ ВАЖНО: Доверенность НЕ заменяет нотариальное согласие супруга. Это две разные истории.
В чем разница?
🔹 Доверенность — это когда супруг говорит: «Ты можешь действовать от моего имени и подписывать документы за меня».
🔹 Согласие — это когда супруг говорит государству и покупателю: «Я знаю об этой конкретной квартире, я в курсе условий и ОДОБРЯЮ сделку».
Даже если у мужа в кармане "генеральная" доверенность от жены, но нет нотариального согласия на продажу КОНКРЕТНОЙ недвижимости — сделка может быть оспорима ☝️
🔥 Короткий ликбез по сделкам с имуществом в браке:
✅ Когда согласие супруга ОБЯЗАТЕЛЬНО:
— Продажа недвижимости (даже если собственник по документам один)
— Дарение недвижимости/доли
— Ипотека и залог недвижимости
— Продажа доли в ООО
✅ Когда согласие НЕ НУЖНО:
— Если имущество личное (получено до брака, в дар, по наследству)
— Есть брачный договор с режимом раздельной собственности
— Продажа машины (движимое имущество)
— Снятие денег со вкладов
Проверяйте документы тщательно. Сэкономленный час на юристе — это потерянные месяцы в суде.
#экспертный_пост
