В Кабмине и Госдуме активно обсуждается вопрос о повышении тарифов за услуги управляющих организаций. Накануне глава Минстроя Ирек Файзуллин, выступая перед парламентариями, заявил, что в министерстве осознают необходимость повышения доходов УК. Закономерно встает вопрос, каким образом и за чей счет власти планируют это сделать?
В стране только начали стихать возмущения граждан по поводу резкого роста тарифов з коммунальные услуги. Официально в среднем по стране с 1 января 2026 года тарифы выросли на 1,7%. Однако жители целого ряда регионов жалуются на гораздо более существенный рост платы за «коммуналку». Например, собственники квартир в Подмосковье делятся в соцсетях, что общая сумма в платежке за январь почти вдвое превысила декабрьскую. Подобные жалобы поступают и от жителей Ростовской области, владельцев квартир в Краснодарском крае. А чрезмерным повышением тарифов в Приморье вообще заинтересовались в ФАС.
Коммунальщики объясняют такой рост суммы в платежках за январь несколькими факторами. Прежде всего, увеличением платежного периода, так как в конце года, традиционно, начисления производятся раньше и за часть декабря потребителям приходится платить в январе. Еще один момент – рост НДС, что тоже отразилось на величине тарифов. Однако граждан все эти объяснения мало успокаивают.
На этом фоне прогремела еще одна новость. Во властных структурах заговорили о возможном повышении стоимости услуг управляющих организаций. На днях глава Минстроя Ирек Файзуллин обсудил данную тему на заседании комитета ГД РФ по строительству и ЖКХ.
По словам первого зампреда комитета Владимира Кошелева, сегодня управляющие компании не могут только по собственному решению повышать стоимость своих услуг. Этот вопрос в обязательном порядке должен быть согласован с собственниками обслуживаемых помещений. При этом, расходы УК на обслуживание домов растут, налоговая нагрузка увеличивается, все это, закономерно, приводит к тому, что УК вынуждены снижать качество или количество оказываемых услуг. А те же ресурсоснабжающие компании могут делать наценку и ставить потребителей уже перед фактом.
В качестве решения данной проблемы депутаты подготовили законопроект поправок в Жилищный кодекс РФ. В частности, документ предлагает дать возможность УК также вводить наценку на стоимость своих услуг, причем ее размер устанавливать на свое усмотрение. В Минстрое поддержали данную инициативу.
«Мы поддерживаем это предложение. Эта ситуация действительно связана с качеством предоставляемых услуг», — заявил Ирек Файзуллин в ходе общения с депутами.
В случае введения такой нормы, наверняка, в большинстве многоквартирных домов плата за услуги УК может вырасти. Это отразится увеличением суммы в строке «содержание жилья». Естественно, что такая новость взбудоражила россиян, проживающих в городских квартирах. Однако их поспешили утешить. Председатель Госдумы РФ заявил, что депутаты в едином порыве готовы «брать тарифы ЖКУ под контроль». А в Минстрое дали свои пояснения, как там планируют увеличивать доходы управляющих компаний.
Дело в том, что помимо инфляции, подорожания товаров и услуг, необходимых для обслуживания МКД, УК столкнуться и с ростом налоговой нагрузки. Если до недавнего времени большинство УК платили налоги по упрощенной схеме, то с 2026 года порог для обязательной уплаты НДС юрлицам был снижен с 60 до 20 млн рублей годового дохода. Поэтому большинству УК придется платить НДС, из-за этого их расходы увеличатся.
Однако в настоящий момент обсуждается инициатива по освобождению от обложения налогом на добавленную стоимость услуг по управлению многоквартирными домами. Именно с помощью данной льготы в Минстрое и намерены повысить доходы управляющих организаций.
«Минстрой России считает важным исполнение поручения президента РФ непосредственно путем освобождения от обложения НДС услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а не путем увеличения финансовой нагрузки на граждан», - заверили в Минстрое.
Вырастут ли на самом деле суммы в платежках собственников квартир, дадут ли «управляйкам» право самостоятельно вводить наценки на свои тарифы, и каким образом Минстрой решит проблемы УК, «не увеличивая финансовую нагрузку на граждан», покажет время.